新加坡2019年第4季度房产各细分市场成交量及成交价格变化

新加坡2019年第4季度房产各细分市场成交量及成交价格变化

新加坡写字楼租金在2019年第四季度环比下降3.2%

新加坡市区重建局公布的数据显示,新加坡中部地区的写字楼租金在2019年第四季度较前三个月减少了3.2%-与2019年第三季度的0.6%相比下降幅度更大(URA)。

在整个2019年,租金指数下降了3.1%-与2018年的7.4%相比有所下降。

市建局第四季度的数据还显示,中部地区的办公空间价格收缩了0.5%,上一季度下降了3.9%。价格指数在整个2019年下跌了0.6%,而2018年则上涨了5.7%。

新加坡全岛范围,截至2019年第四季度末,正在供应的办公空间总建筑面积约为753,000平方米,略高于上一季度末的738,000平方米。

第四季度的可出租办公空间净可出租面积(NLA)增加了30,000平方米,上一季度为71,000平方米。第四季度,NLA的办公面积增加了29,000平方米,而上一季度则减少了4,000平方米。

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因此,截至2019年第四季度末,全岛办公空间的空置率从上一季度末的10.6%降至10.5%。

高纬环球(Cushman&Wakefield)新加坡和南南市场研究主管表示,市建局中部地区的办公室租金指数在2019年第四季度下降是自2017年第一季度以来最大的季度环比下降,这表明办公室租金周期可能已经达到顶峰。

这位研究主管补充说:“在宏观环境多重经济逆风的背景下,商业信心和增长前景依然疲弱。”

尽管市场信心较低,但研究人员指出,新加坡全岛每年对办公空间的净吸收仍然表现出色,空置率从2018年底的12.1%降至2019年底的10.5%。全年净吸收量为167万平方米,超过年度总净供应量279,861平方米。

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2019年第四季度新加坡零售租金环比上涨2.3%

根据新加坡市区重建局(URA)公布的数据,2019年第四季度新加坡中部地区的零售物业租金在过去三个月中增长了2.3%,此前2019年第三季度的增长率相同。

在整个2019年,零售租金指数上涨了2.9%,而2018年下降了1%。

新加坡市建局在中部地区的零售空间价格指数在2019年第四季度比上一季度增长了1.8%,涨幅超过了第三季度的1.1%。

在整个2019年,价格指数上涨了1.3%,而2018年上涨了0.6%。

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全岛范围,截至2019年第四季度末,正在筹建中的项目的零售空间总建筑面积为333,000平方米,高于上一季度末的288,000平方米。

2019年第四季度的可出租零售面积净可出租面积(NLA)增加了26,000平方米,上一季度为29,000平方米。与上一季度的16,000平方米相比,2019年第四季度的NLA零售空间库存增加了29,000平方米。

市建局表示,由于占用的零售空间和零售空间的存量变化相似,截至2019年第四季度末,全岛的零售空间空置率与上一季度相比保持不变,为7.5%。

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新加坡组屋转售销售额2019年第四季度增长1.2%,转售价格上涨0.5%

新加坡最新的公共住房数据显示,去年第四季度,更多的政府组屋转售公寓易手,价格小幅上涨。

房屋委员会近期表示,2019年第四季度有6339宗转售交易,而第三季度为6264宗。2019年第四季度的数字比2018年第四季度的转售交易数量高12.5%。

在2019年全年,转售交易增加了2.7%,从23,099宗增加到23,714宗。

与此同时,转售公寓的价格比前三个月上涨了0.5%,使得2019年的转售价格比去年高出0.1%。

OrangeTee&Tie研究和咨询部门主管克里斯汀·孙女士(Christine Sun)表示,自2016年第四季度以来价格连续十一个季度下跌之后,去年第三季度组屋转售市场出现了“令人惊讶的转折”。

她说,这可能是由于政府政策的累积影响。

她说:“去年进行了许多重要的改变,例如允许买家在使用公积金购买旧公寓方面有更大的灵活性,并提高了公积金住房补助金,以增加更多新加坡人的住房负担能力。”

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去年10月至12月,武吉美拉(Bukit Merah)的五居室公寓的转售价格中位数最高,为783,500新元(397.5万元人民币),皇后镇的四居室公寓为7,50,000新元(380.5万元人民币),大巴窑的四居室公寓为738,000新元(374.4万元人民币)。

最新数据还显示,组屋在2019年最后一个季度批准出租公寓的申请比上一季度增加0.6%。共批准了1,079份申请,高于第三季度的12,006份。

截至2019年12月底,已出租的组屋单位有57,224套,比9月底出租的56,474套增加了1.3%。

2020年,新加坡组屋将推出约16,000至17,000个按订单生产(BTO)的公寓。

在二月份,它将在三巴旺和大巴窑提供约3,000个这样的单位。

今年5月,在Choa Chu Kang,Pasir Ris,Tampines和Tengah的3,700个BTO公寓也将向潜在买家开放。

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新加坡第四季度私人住宅价格指数上涨0.5%,2019年上涨2.7%

根据新加坡市建局(URA)的最新数据,新加坡的私人住宅价格指数在2019年第四季度比上一季度上涨了0.5%,快于1月2日发布的0.3%的估计。

在2019年全年,价格上涨了2.7%,而2018年上涨了7.9%。

在2019年第三季度,该指数上涨了1.3%。

在第三季度上涨1%之后,2019年第四季度,有地房地产价格上涨了3.6%。

第四季度非有地房地产价格下跌了0.3%,而第三季度则上涨了1.3%。

在整个2019年,有地房地产的价格上涨了5.7%,而非有地房地产的价格上涨了1.9%,低于2018年的6.3%和8.3%。

市建局表示,按地区细分,第三季度主要地区或核心中部地区(CCR)的非有地住宅价格下降了2.8%,第三季度上涨了2%。

在城市边缘或中部其他地区(RCR),非有地住宅的价格在第三季度上涨了1.3%之后,下跌了1.3%。

在郊区或中部地区以外的地区,非有地住宅的价格上涨了2.8%;上一季度增长了0.8%。

市建局的私人房屋租金指数下降了1%,而第三季度为0.1%。在整个2019年,私人住宅物业的租金增长了1.4%,高于2018年的0.6%。

开发商在第四季推出了2,226套未建成的私人住宅单元(不包括行政公寓或EC单元),第三季度为3,628套。在整个2019年,他们推出了11,345套,而去年为8,769套。

他们在第四季度出售了2,443套私人房屋(不包括EC),而第三季度则出售了3,281套。2019年全年销量为9,912套,而2018年为8,795套。

2012年,私人房屋销售的最高数量为22,197套。

最高的季度销量是2013年第二季度售出的4,538套。

开发人员没有在第四季度推出任何EC单位出售,而是在2019年第三季度推出了820个; 他们在第四季度售出了59个EC单元,而在第三季度售出了426个EC单元。在2019年,他们推出了820个EC并售出505个,而2018年推出了628个EC,售出1,136个。

第四季度有2,342笔转售交易,占该季度所有交易的48%。2019年,有8949笔转售交易,而2018年为13009笔。

第四季度有93笔转售交易;2019年,有289笔转售交易,而2018年为335笔转售交易。

截至2019年底,计划批准中的管道中共有49,173个未完成的私人住宅单位(EC)供应,而第三季度为50,964个单位。其中,到2019年底仍有30,162单位未售出,低于第三季度的31,948单位。

在增加管道中3,192个EC单元的供应后,管道中有52,365个单元已获得规划批准。管道中的EC单元中有2100单元尚未售出。

总共有32,272单位(包括EC)尚未售出,低于第三季度的34,089和一年前的35,649。

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分析师的评论:

新加坡莱坊国际研究中心负责人李乃佳:

“价格上涨和更高的新销售数字表明,2019年对私人住宅的需求存在真正的基础。尽管如此,住宅市场似乎已经高度细分,某些细分市场的表现要好于其他细分市场。例如,全年有地住宅价格指数上涨了5.7%,而CCR中非有地住宅的价格指数下降了1.7%。

“展望未来,尽管外部环境可能在决定价格走势方面发挥很大作用,但我们预计这一势头将继续下去。我们预计,到2020年,所有房地产的价格指数将上涨2%至5%,将比2019年高出一点点。我们还预计将从政府组屋升级商那里购买更多产品,由于引入了更高的收入上限并改善了对潜在买家的补贴,政府组屋转售市场显示出更多的流动性。”

新加坡和东南亚研究主管Cushman&Wakefield的Christine Li:

“考虑到所有因素,对于私人住宅市场来说,2019年是相对较好的一年。尽管总销量下降了13.5%,至19,150套,但整体私人房地产价格设法增长了2.7%。开发商共售出9,912套,超过了2018年的水平。销量下降了12.7%,但转售量同比下降了31.2%,至8,949套,这是由于在2018年下半年采取最后一轮降温措施后,整车厂的活动变得平静。整个2019年的低价转售量仅为289套。

“总而言之,新销售交易的增加和整体价格的上涨证明了私人住宅物业的弹性。RCR和OCR市场在CCR市场上的表现优于市场,表明该市场仍然以降温措施和买家需求为主要特征。继续倾向于负担得起且价格合理的项目。

“鉴于市场基本面保持不变,我们预计到2020年市场趋势将与2019年相似:预计利率将保持较低水平,而预计2020年经济将略有改善。”

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螺号网,海外房产置业专家。

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