中签率低至5%、5个月清盘?揭秘杭州楼市操盘“神枪手”

01 5个月清盘,创造杭州“新”速度

上周六晚,开元名都大酒店内人声鼎沸。

由新希望地产联袂滨江房产匠造的奥体“神盘”——新越锦宸名邸(以下简称“锦宸”)迎来了最后一次开盘:212套房源、1908户线上登记、2个小时、全部售罄。

中签率低至5%、5个月清盘?揭秘杭州楼市操盘“神枪手”

锦宸开盘现场

回顾锦宸的热销之路,堪称杭州楼市的一段竞速传奇。

今年春天始亮相的锦宸,5月份迎来首次开盘,2小时劲销约9亿,傲领5月杭十区、全业态签约总金额排行榜NO.1。8月二次加推,中签率更是低至5%左右。

在2019年杭州新房摇号中签率排行榜上,中签率能挤进5%的楼盘少之又少,且价格多在单价1-2万元/㎡。像锦宸这样单价接近4万元/㎡、中签率却低至5%左右的楼盘,放眼整个杭城寥寥无几。

9月,锦宸打响收官战,从首开到清盘,仅耗时5个月,封开必罄,总销约23亿!

如此迅猛的去化速度,在奥体拥江板块、乃至整个大杭州都是一个速度标杆。

02 硬核精工匠心设计,缔造杭城典范新作

在杭州高端住宅市场逐渐趋冷的行情下,锦宸何以逆风而飞、向阳而生,创下“5个月清盘”的成绩?

人性化的设计、精工的产品品质、新希望强大的品牌实力皆是背书。

景观设计方面,锦宸秉承新加坡“人人享受花园生活”的设计理念、将度假融入日常生活的理念,营造出了很多亮点。

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锦宸景观分区分布图

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锦宸中心水景花园效果图

比如,在示范区主入口区域用装置艺术品代替了绿植,更加注重细节的雕琢,结合建筑本身的风格来塑造空间的度假感;又如,用机械动态打破呆板的后场空间,设置机械光影装置,与光影交织成水波荡漾的意象等等。

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锦宸示范区实景图

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锦宸示范区实景图

在“限地价、限房价”开发商盈利有限的普遍市场行情下,新希望地产始终强调“产品为根、客户为本”,以客户需求为导向,专注于产品的创新与迭代。

在锦宸的样板房里,我们看到的是Duravit、Hansgrohe、Siemens、Franke、Legrand、Panasonic、Ariston等一众精装大牌;新风系统、末端净水、地暖等各种人性化精装配置。甚至,小至玄关离地空间、厨房上轨道移门、卫浴间壁龛、卫生间镜柜等细节,也都经过了反复推敲。

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锦宸细节设计说明

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锦宸细节设计说明

03 全球化全产业链布局,用精致铸就绿色生活

新希望地产的母公司,是创始于1982年、全球最大的农牧企业之一的——新希望集团,旗下拥有新希望六合、新乳业、兴源环境等多家上市企业,资产规模超过2000亿,全球拥有8万余名员工,业务范围遍及全球30余个国家和地区,是国内无人不知、无人不晓的国民品牌。

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新希望集团全球产业布局图

强大的集团品牌背书,为新希望地产带来了良好的市场口碑。

不仅如此,集团品牌背书对地产迈向全国化也产生了积极的作用。比如在华东区域,新希望集团全产业链几乎已完成布局,从而推动地产板块更加健康发展。

当然,母公司对新希望地产最大的影响,还在于一种精神的传承。

扎根大地、脚踏实地、低调朴实,这种态度也延伸到了地产领域,新希望一直是在以做食品的严谨态度来做房地产。坚持“品质不为成本让步、品质不为进度让步”,倡导以“精致·绿色”为企业理念,用精致铸就绿色生活。

中签率低至5%、5个月清盘?揭秘杭州楼市操盘“神枪手”

取自《新希望地产精致绿色品牌手册》

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取自《新希望地产精致绿色品牌手册》

在这样一种积极、正能量的态度下,新希望地产在全国范围内打造出了许多优秀的产品。

像成都最繁华东大街板块、比邻春熙路-太古里商圈的顶豪产品D10天府,就是最具典型意义的代表作之一。

D10邀请到全球数10位大师合力打造,仅建筑设计图便有不下百稿的调整。最终,结合实际的居住需求、采光等因素,选择沿用传统礼器“琮”的外形特征,打造出229米高“天府琮”,成为了成都市中心的新地标,更是亚洲第十、中国内陆地区第一高的住宅项目。

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成都-D10天府 效果图

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成都-D10天府 效果图

04 新希望地产在杭已布7子,将持续深耕

截至目前,新希望地产在中国房企排名综合实力 TOP44,中国房地产品牌价值

TOP36,已在全国范围内重点布局了成都、杭州、苏州、南京等16座城市。

从城市战略布局上来讲,新希望一直是以有产业支撑、人口导入型的新一线、强二线城市为主。

同时,在区域布局上,主要选择地产规划、人口、供需及持续性较好的区域重点发展。

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新希望全国核心城市分布图

2018年3月正式进入杭州市场,短短一年半时间,新希望已经在杭州核心发展区域内布局了锦宸、锦粼府、澄品、拥潮府、未来海岸、市北东地块、九乔地块7个项目。

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新希望地产杭州布局图

根据中指研究院的数据,今年上半年,在杭房企的销售金额TOP10(流量榜)中, 新希望地产以61亿元的销售额跻身其中,也是唯一一家新入杭的房企,排名靠前的其他房企均为本土杭企或入杭打拼十多年的外来房企。截至9月,新希望地产的流量销售金额已经攀升到了约140亿元。

如此迅猛的拓展速度,在近年入杭的外来房企中也是非常罕见的。

更难能可贵的是,在杭州市场上新希望始终是抱着一种谦逊朴实的发展态度。比如,刚入杭时选择与本土巨匠滨江房产合作,共同打造精工品质人居。

在今年7月的浙报传媒地产研究院高端闭门研讨会,新希望地产杭州公司总经理宋延安提到:“杭州是一座充满魅力的城市,它在保留着深厚历史文化底蕴的同时,也在不断融入新时代的文化,这是杭州吸引新希望地产将之作为重点发展的主要原因”。

“新希望地产看好杭州的长期发展潜力,持续深耕并与杭州共同发展的初心不会改变。”

虽然,锦宸收官了。

但新希望产品上的理想和抱负还将在杭州继续,让我们一起来期待一下后续的市北东、九乔等一系列新项目吧。

声明

1.本文为品牌推广信息,不代表本号观点,详情咨询售楼处。

2.文中所提户型面积均为建筑面积,涉及价格和周边配套等存在变动因素的信息,以商品房买卖合同及附件条约为准。

3.文中部分图片和文字为转载,如有违规侵权请联系我们,我们将及时处理。

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