事关新加坡民众一年当中最大的事件之一“财政预算案”公布的时间来了!
“财政预算案”和新加坡当地居民的生活息息相关,它决定接下来一年,甚至一段时间,新加坡的财政资金往哪里花,为给民众多少钱,会收多少税等等…
所以备受关注!
不过,新的财政预算案还没有出,新加坡的各项消费,如房租、电费、煤气已经预先上涨!
让不少小伙伴大呼“吃土”!
(图:来源自网络)
近日,财政部发表文告说,财政部长黄循财将在明年2月18日星期五发表财政预算案声明。
这将是黄循财第一次以财政部长的身份这么做。
现场将通过财政预算案官方网站www.singaporebudget.gov.sg进行直播,电视和电台也会同步直播。
财政部也会通过社交媒体Facebook和推特即时发布预算案的主要宣布。
公众可在下个月17日之前,继续通过民情联系组(REACH)的财政预算案网站www.reach.gov.sg/budget2022提供看法。
财政部也跟人民协会和基层组织合作,通过“问问咖啡友”(Ask Kopi Kakis)平台与公众进行交流。
也可通过www.go.gov.sg/shareyourviews2022了解详情。
虽然新的财政预算案还没有到,但一波涨价潮已经到来!
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新加坡接下来三个月的电费将平均上调5.6%,或每千瓦小时调高1.33分钱。
新能源集团说,电费调整后,本地家庭用户明年1月到3月的每千瓦时电费,将从24.11分,调涨到25.44分。
如果不把消费税计算在内,四房式组屋住户的每月电费平均将增加4块7毛。
新能源集团说,调整电费主要是因为用来发电的燃料成本上涨。
大约95%的电力供应主要由进口的天然气发电,而天然气的价格同石油价格挂钩。新能源说,过去几个月,经济活动逐渐复苏、极端天气现象和天然气生产中断,导致全球能源市场价格显著攀高,促使许多市场的电力价格上涨。
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煤气费用未来三个月将上调
城市能源发表声明说,从明年1月1日到3月31日,煤气每千瓦时的价格将上调1.17分;从原本的19.04分调高到20.21分。如果把消费税计算在内,经调整后的每千瓦时煤气价格为21.62分。
城市能源表示,煤气费用上涨主要是因为燃料成本和非燃料成本按季增加了。有关收费的调整已经获得能源市场管理局的批准。
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房租创六年新高
新加坡市区重建局数据显示,2021年第三季度私人租房价格指数飙升至111.3,创2015年第一季度以来最高记录。
据彭博社,在需求旺盛的情况下,月租金为2500-4000新元的公寓可能面临最大的上行压力。仅今年一年,一些公寓的租金涨幅至少在10%至15%之间。
新加坡央行金融管理局本月在其金融稳定报告中表示,由于空置率下降,2021年前9个月的房屋租金上涨了7.1%。虽然供应仍然有些充足,但“空置率进一步下降可能引发租金继续飙升”。
房租飙升背后的主要原因还是要归咎于新冠疫情。
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疫情期间,新加坡限制了建筑工人的流动,客工短缺导致施工延误,不少人不得不在等待交房期间租房。
与此同时,新加坡的年轻人走出家门,涌入大城市寻找工作。回国的房主收回房屋,减少了租赁存量并推动租户进入市场。
值得一提的是,与纽约和伦敦等其他全球金融中心不同,疫情期间,这个小岛上的居民无法搬到乡下来度过这场疫情。这意味着租房需求持续在高位。
在疫情开始时,人们预计出现通货紧缩的可能性很高,但谁能预料到会出现相反的情况,现在地方性通货膨胀已经成为全城话题。
另外,华尔街见闻曾提及,新加坡三部门于本月初联合出手,主要针对投资者和外国人,宣布一揽子管控房地产行业的措施,重点冷却私人住宅和组屋转售市场的热度。
新加坡财政部、国家发展部和金融管理局在联合新闻稿中表示,这些措施包括提高额外买方印花税率(ABSD)、收紧总债务偿还率(TDSR)门槛以及降低住房和发展委员会(HDB)贷款的贷款价值比(LTV)限额。
在政府提高印花税之后,外国人在新加坡买房的成本越来越高,因此一些人不得不转向租赁市场。
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新加坡第三大房地产公司Orange Tee&Tie研究和分析表示,新加坡的外籍人士受到的打击最大,因为他们更喜欢设施更加便利、距离市中心更近的私人公寓。
预计,新的一年租房市场供应将继续保持紧张,鉴于奥密克戎毒株带来了不确定性,新加坡限制建筑工人的流动,新房建造可能会持续延误。
2022年和2023年,预计租赁市场不会回到疫情爆发之前的节奏。
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