锐理数据针对成都第三轮“双集中”的看地系列稿件今天来到最后一站：锦江区。
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本批次锦江区共供地4宗，净用地面积合计约216.6亩，均采取“设置最高限价+竞销售型一类人才公寓面积比例”方式进行拍卖。其中2宗住兼商地块将于12月7日出让，楼面地价15500元/㎡起拍；另外2宗纯住宅用地将于12月8日出让，楼面地价16200元/㎡起拍。
△成都“双集中”第三轮锦江区供应地块
主要看点
今年集中供地三次，此次供应力度最大。
4宗连襟地均位于三圣乡板块的白鹭湾新经济小镇范围内。
4宗地清水住宅最高限价均为27400元/㎡，仅次于高新区大源地块。
2宗地要求预留地铁地面出入口和地铁站厅连接通道，有开竣工期限和销售时限要求。
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宗地扫描
锦江区即将出让的4宗涉宅地均位于柳江街道潘家沟村，计算容积率1.5，净用地面积最小32.4亩，最大82.1亩，均要求100%的成品住宅，建筑限高20米，限定清水房价27400元/㎡。
这4宗地位于锦阳大道以东，北侧与锦江大道的距离最近约一两百米。目前地块均已打围，内有土方建渣、杂树杂草，周边规划道路部分形成，未形成的规划道路将由锦江区政府负责建设。
关于“竞销售型一类人才公寓面积比例”，在此前锐理君发布的多篇看地稿件中均有所解释，锦江区这4宗地的人才公寓建设要求与之一致，即对建面90㎡以下套型的占比（20%），以及优惠政策、销售对象等作出了规定，同时也要求建设单位应对普通装修和升级装修工程（如有升级装修方案）均应制作工序样板和交付样板房，这里不再赘述，
除此之外，针对12月7日出让的2宗地，还有开竣工期限和销售时限要求：自土地交付之日起12个月内开工；如分期开发，最迟不晚于12个月内取得施工许可证并首期开发不少于计容总建面的三分之一，最后一期不晚于土地交付之日起24个月取得施工许可证开工建设，自首次取得施工许可证之日起36个月内竣工，并自取得施工许可证之日起9个月内申请办理预售许可。
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just so so？
就眼下来看，宗地周边的配套just so so。由于东侧南侧靠近白鹭湾湿地公园、秀丽东方、三圣花乡、幸福梅林等景区，生态本底不错，休闲场所比较丰富，比如农家乐，露营地等，但西侧和南侧还有不少的可开发空地，北侧锦江大道以北的区域则多汽车4S店，以及锦城逸景、皇经楼新居等老小区，这里有天涯石小学（逸景分校）、逸景幼儿园以及社区底商，生活配套谈不上丰富。
△宗地周边重点配套示意
宗地周边房地产市场也不活跃。过去10年间，周边2公里范围内仅于2018年和2019年出让了2宗涉宅用地，一是三环内侧的禹洲晏山河，拿地楼面价18400元/㎡，住宅取证均价33557元/㎡，二是锦江大道北侧的绿城凤栖鹭鸣，与东南侧的待出让地块直线距离约1.5公里，项目规划了高层、小高层以及合院产品，目前还未开售。
△建设中的绿城凤栖鹭鸣
但从地块定价以及各项指标来看，这4宗地并不简单。
今年锦江区共供地7宗（第一轮1宗，第二轮2宗，第三轮4宗），这次这4宗地的起拍价是最高的。统计显示，截至目前锦江区涉宅用地的最高起拍价为16800元/㎡，待出让地块的16200元/㎡起始楼面价紧随其后居第二，15500元/㎡的起始楼面价居锦江区第五。加上1.5的容积率、20米的建筑限高，后期的产品定位不会低。
△锦江区起始楼面地价TOP10地块 统计截至2021.11
与城市现状不匹配的产品预期表明，这4宗地显然有更大的看点——未来。关于这4宗地的“未来”，一个词足以概括：白鹭湾新经济小镇。
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白鹭湾新经济小镇
受制于开发空间，锦江区的供地主力正逐渐转移到三环外。
首先就是三圣乡板块。目前锦江区成交楼面地价达到18000元/㎡以上的地块有6宗，三圣乡占2席，即2020年底华发携手锦江统建以楼面价19300元/㎡拿下的地块（现开发为华发统建锦江大院），以及锦熙投资以18100元/㎡拿下的地块。
另一个可重点开发区域就是此次这4宗地所在的白鹭湾新经济小镇。
白鹭湾新经济小镇 项目东沿成自泸高铁、南接绕城高速、西起锦阳大道、北至锦江大道，占地面积共计3650亩，首期用地1195亩，规划建设80万方高品质产业空间、32万方高品质住宅及相关生活配套，总投资约200亿元。
白鹭湾新经济小镇将对标新加坡纬壹科技城、深圳湾科技生态园等国内外一流科技园区，按照“人城产”营城逻辑，实施片区综合开发，打造高质量发展示范园区、碳中和典范园区、未来美好公园社区。今年7月，白鹭湾新经济小镇已经正式开工。
今年3月份发布的《2021锦江土地投资指南》中，锦江区拟上市的经营性用地达1315亩，其中668亩位于白鹭湾新经济总部小镇片区（317亩二类住宅用地和351亩商业用地），此次供应的4宗地就在其中。此外，在待拍地块西侧，一宗108亩的商业用地（产业用地）正在挂牌出让。未来这里还有大量的土地资源可供应、可开发。
2021年3月 白鹭湾新经济小镇拟上市地块
最后关注一下交通。出让文件中提到，2宗住兼商用地均须预留地铁地面出入口和地铁站厅连接通道各1处，并对外开放，宗地红线图中也可以看到，2宗住兼商地块之间和2宗纯住宅地块之间，均为地铁9号线控制范围。
目前地铁9号线仅开通了一期，止于待出让地块以西3公里外的金融城东站，而9号线二期暂无消息，即便未来的确有，等待周期也不短。另外，“传闻中”的林家坝TOD（地铁9号线和地铁20号线换乘站）位于白鹭湾新经济小镇西侧，但地铁20号线和9号线二期一样，也是远期规划。
不过，这并不影响白鹭湾新经济小镇片区成为锦江区下一片“开发热土”——这里有规划，有产业，有空间，有生态本底，是连接金融城和三圣乡的重要“组件”……如果这4宗地能成功出让，聚集的开发动作会加速区域的成熟，一切皆有可能。
文|66出品|锐理数据总部新媒体中心
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