在本月初对中国，日本，马来西亚，菲律宾，印度尼西亚，新加坡和泰国等国家的150家公司进行的一项调查中，
冠状病毒大流行可能导致整个亚洲的办公室供应过剩，因为大多公司对租赁续约慎之又慎。
伦敦房地产咨询公司莱坊称，截至4月14日的四周内，在上海、北京、台北、首尔、曼谷、吉隆坡、新加坡和雅加达等亚太地区主要写字楼市场，73%的租赁活动都出现下滑。
莱坊在一份报告中表示，仅在香港、广州、深圳和马尼拉这四个市场，就有很多国际商务用户推迟了交易。
亚太地区莱坊航空服务及商业机构负责人 Tim Armstrong说：“保留现金和削减资本支出的需求不可避免地会让公司在房地产方面的决策被搁置。
莱坊指出，租户将有机会降低租金，而中国大陆、香港和新加坡的房主也下调了要价。
Liffany说，总体来看，该地区70%的办公市场现在向租户倾斜，因为严格的社会隔离措施迫使亚洲大部分办公室工作人员被迫实施强制性封锁，从而大大减缓了租赁活动。
莱坊表示，日本、马来西亚、菲律宾、印度尼西亚、新加坡和泰国等150家公司的调查显示，28%的受访者预期会减少办公面积，5%的公司预期会增加办公面积。
甚至在中国和韩国等国家正在考虑放松为降低感染率而设计的封锁措施之时，对新一轮冠状病毒流行的新担忧也浮现出来，这削弱了经济可能很快恢复正常的乐观情绪。
莱坊的研究和咨询部门副主管Justin Eng表示：“对于那些重新开放的市场来说，租赁活动依然缓慢。
“因为房东采取了更加灵活的租赁策略，以保留现有的租户，或者吸引租客来寻找节约成本的机会，所以任何当前进行的交易都倾向于续租，”他说。
高纬环球地产(Cushman& Wakefield)称，今年第一季度，上海优质写字楼的空置率达到了21%的新高，大多数中小型租户都看到了最好的空缺。
随着疫情的爆发，这些小型企业首当其冲地受到了经济衰退的影响，许多企业被迫降低运营成本，因为它们的现金流受到了各种封锁措施的最大打击。
Cushman指出，在新加坡，由于COVID-19的爆发导致市场情绪下滑，租赁需求已经大幅减弱，企业暂停了扩张计划，采取了观望态度。
新加坡高级写字楼第一季度租金下跌0.5%，其中核心营业场所，如滨海湾和莱佛士坊受到冲击。
库什曼预计，在全球和本地经济衰退的双重影响下，新加坡优质写字楼租金今年将下跌10%,2021年还会进一步下跌。
“在其他城市，供应链中断使得实际操作更加困难。最终，公司提出了一个问题——“我们到底需要什么样的空间？”Mark Lampard对日经新闻说，他是高纬地区的租户代表主管。
“实施重大禁运措施的国家和城市受影响最严重，而且封锁持续时间更长，”他补充道。像印度和新加坡这样的国家，仍然处于限制模式，受到严重影响。
地产服务公司世邦魏理仕在3月23日至4月5日对亚太地区超过250名职员进行的调查显示，有三分之二的被调查者说，由于流感大流行，他们推迟了租赁有形房屋的决定。
Manish Kashyap，世邦魏理仕亚太地区咨询和交易服务部门主管表示：“通过与客户进行对话，我们相信公司会更多地被远程办公和灵活办公环境所接受，特别是因为成本压力不断上升。
但即便是通过在线视频会议等技术集中精力进行远程工作，也让许多公司意识到无需办公空间就可以继续运营， Kashyap认为这并不意味着商业租赁行业的死亡。
“我们从与客户的互动中看到，这种趋势并没有转化成人们在家工作，仍然认为办公室是他们工作文化的一个重要组成部分，”他解释道。
联想亚太数据中心集团总裁 表示，这种变化意味着，在家工作已经成为企业运作的一个基本要素，而不只是一项津贴，它迫使企业采取政策来应对分散化。行动。
Bartya说：“我们正处在一个新的“智能标准”的起点，它将在2020年后影响企业，并最终改变公司和传统办公空间之间的关系。”