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熊猫贝贝专栏内容：地产话题第二百三十九期（NO.239）

专栏内容提要：

一文博览，看看世界上其他国家是怎么面对和处理房价问题的？

资深地产人，凭良心写作，讲人话，结善缘，有态度。

客观行文，理性看事。还请各位读者朋友多多支持。

拒绝标题党，坚持耕耘深度专业内容。

（独家内容，侵权摘抄必究，首发头条号）

我是 @熊猫贝贝小可爱 ，地产行业策略研究者，房产楼市观察者，欢迎关注。

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房价控制和管理的问题，是社会商品价格体系中，非常关键和重要的一个问题。

为什么说这个问题关键？最重要的，是房价只是商品价格的货币表现，和消费商品价格变化不一样，房价问题因为直接和当地的社会群体基本的生存需求空间密切相关，所以算的上是一个关乎民生和社会稳定的严肃问题。

既然要谈房价问题，首先就需要提前明确两个基本思路：

第一个，是一个区域的房价，是和这个区域的购买力直接挂钩的，合不合理，适不适合，也只有区域需求群体，才有话语权。

这个基础思路是什么意思？

相信大家都听过这句话：“赚了美元美国花，一分不要带回家”。

在中国也有类似的说法，那就是“深圳赚钱深圳化，一分别想带回家”……

房子本质也是商品，而商品的消费价格的高低与否，合理与否，只能由真实需求群体来决定，美国纽约的房价，是由长期在纽约工作生活，有真实居住需求的人决定的。

第二个，是要承认房价的地域差异化的必然性。

这里举一个例子来说明一下，中国香港，弹丸之地，房价蝉联世界第一多次，那是不是就能下定义香港房价过高呢？

相比于美国和日本的房价崩盘，中国香港的房价虽然有波动，但是事实上是从来没有出现过结构性损伤的（唯一一次剧烈波动，是97年香港回归，有一定的政治原因，但是对于香港的经济环境和社会秩序没有产生太大的影响），也就是说中国香港的房价，在香港的经济环境下，是相对合理的。

很多中国大陆的人都觉得中国香港的房价骇人听闻，不可思议，动辄一平米（按照中国的房价标准）就要几十万，这就是典型的窥镜思维：只看见房价，没看见香港收入和社会机遇的真实情况。

所以这个原则可以简单总结归纳为：不同地域之间的房价差距，不能单纯从自身所处城市的经济情况和收入情况来判定，要看当地的实际情况。

同样，深圳动辄千万的总价，让很多深圳工作，拿着深圳收入标准的人，看到惠州的房子（均价10000左右），感觉非常便宜，但是对惠州人均收入情况和社会财富创造能力视而不见听而不闻，是一个意思。

因为房价问题不单单是一种商品的价格货币表现和变化，更为深度的，是这个房价背后，对所在城市的社会稳定，经济稳定和持续发展的深度影响，这种影响或许是好的，也有可能是坏的。

从世界经济历史历程中，可以得出一个重要的结论，那就是对于任何国家，任何地区来说，控制房价，保障民生，都是一门有深度，有难度的学问。

进入2020年，中国的房价问题在复杂的国际形势环境和现实的疫情影响下，被放大和激化。

“如何能有效的控制中国的房价”从原本的课题性实验性的社会问题，到当下摆在高层和政府，甚至是所有社会活动参与者面前的一个难题。

在经济全球化，信息爆炸的今天，闭门造车显然是落后愚昧的。

所以今天这篇文章，就和各位读者朋友一起打开视野，看看国际上那些成功控制和管理好了房价问题的国家和地区，都是如何实现房价为经济服务的？

或许读完这篇文章，能够改变很多人，曾经对于房价现象狭隘，偏激，还有极端的一些错误认知。

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一、房价问题，世界共通：

蜗居，租赁，没有属于自己房产的人遍及五湖四海，不分国家和民族，不管身为哪国百姓，都没有不嫌房价高，外国政府也要为楼市调控使出浑身解数。

不管在世界上的哪个国家，高房价问题对于社会经济发展和稳定的危害，早已被历史和数次经济灾难所证实。

在中国，高房价已经成为人人喊打的对象，高房价伤害了太多人的生活，给社会造成的负面影响不小，高房价也已经成为激活社会矛盾的因素，以及造成阶级分化，更可恶的是高房价严重影响了实体经济的发展，透支了人们未来的消费水平。

可以说，高房价给社会带来的危害实在太大了，他的危害不光是针对人，同样针对社会发展的方方面面。

但是看问题不能只看自身，其实房产价格对于经济的影响和高房价难题，在世界上很多国家和地区都存在。

可以说，只要有人的地方，关于生存空间的争夺和付出的代价，从未消失过。

首先看看资本主义国家代表，世界综合实力第一的美国现实的房价问题：

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上面是美国在过去100年里面不同阶段的房价变化，不需要各位读者朋友有很专业的数据分析和趋势认知能力，只需要对照下面这张经典泡沫模型规律上，就能一目了然：

经典资产泡沫模型

这说明什么？在美国的房产在过去100年里面，简直等同于泡沫经济环境下的资产泡沫！

同样这个规律也可以对应到日本房价的变化趋势上来看：

日本萧条期前后房价趋势

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大家可以清晰的看到，美国和日本的房价，在阶段性的变化中，都出现了和“经典资产泡沫模型”高度相似甚至高度重合的表现。

当然，这个表现的背后，在关键节点的剧烈变化，导致了1990年日本正式进入平成萧条。2008年美国次贷危机。

房价持续下跌的阶段，就是萧条持续和经济衰退的社会环境。

房价的崩溃和剧烈波动，对于一个国家和经济体制的伤害，不言而喻。

纵观人类社会发展历史，直至今天，房价问题仍然存在于非常多的国家和地区。

除开具有代表性的日本和美国，高房价问题在今天依然困扰着世界上的不同国家：

印度：房价悬殊导致贫富差距难以逾越。

韩国：首尔高房价现象导致低生育率，社会经济退化严重。

加拿大：房价持续血崩，大量资产贬值导致国家发展停滞。

柬埔寨西港：禁赌治理，房价崩溃，经济衰退已成事实。

……

当然因为房价对经济的影响，家家都有本难念的经，但是通过上面的论述，已经足够说明房价这个问题，是真的难题。这个难题，已经有不分国界，不分地区，甚至不分社会形态的趋势，在这个世界上蔓延开来，并且形成了共识：房价问题，关乎经济和社会稳定。

房价问题，本质不在住房这种商品的价格问题上，而在于分配问题。
收入差距大，宏观上的分配政策调整又行动迟缓，再加上地区差距以及教育医疗这些资源的不平衡，房价自然成了矛盾焦点。

从全球来看，除了几个城市国家和已经步入后现代社会的发达国家，几乎没有一个国家和地区能够解决大城市的高房价问题。就连日本在房地产泡沫破灭以后，也解决不了。
理论很美好，现实很残酷，解决高房价问题，没有理想状态。

全球这么多国家里面，能够完美解决房价的问题国家，堪称凤毛麟角，但也不是完全没有。

下面，我们就看看那些房价已经不是问题的国家，都做了哪些措施和手段：

二、房价管制“学霸”代表：德国

德国柏林波兹曼广场（图片来源：头条推荐）

在中国，炒房牟利，开发商高利润的现象，早已饱受市场和真正刚需群体的诟病已久，但是在市场经济规则和法律上来说，其实并没有明显的越界和违规，充其量就是备受争议和主流道德价值相违背而已，简单来说，中国因为房价变化的经济形象，不得人心。但是大众又无可奈何。

但是在德国就完全不一样了，在德国不管是房地产开发还是房产中介交易，收益是非常透明并且规范的，而且还有法律相关的明文规定和盈利比例限制。

在德国开发房地产，哄抬价格牟取暴利，是要被判刑的。

与医疗、教育等一样，保障居民住房也是德国政府首要的目标之一。

为了防止开发商任意抬高房价，德国建立了地产价格独立评估机制，对地价、房价、房租等实行 “指导价”制度。

按照德国的法律，如果房地产商制定的房价超过“合理房价”的20%，即为“超高房价”，构成了违法行为。

如果房地产商制定的房价超过“合理房价”50%则为“房价暴利”，触犯《刑法》，出售者最高将被判处3年徒刑。

德国对于房价问题的解决，堪称世界第一，这点已经得到了全世界各个国家的公认。从德国在房价的控制和表现上，就能够得到证实：

截止2019年，向前推40年的时间，德国平均房价只上涨了60%，而个人收入却增长了3倍，更令人惊讶的是，近10年来，德国房价以每年1%的速度在缩水(房价平均上涨1%，物价上涨2%)。

在德国近半个世纪的过程中，房价上涨的速度竟然还没有物价上涨的幅度大，德国是怎么做到的呢？

从社会发展历程来看，德国房地产与其他发达国家相比，一直处于稳定状态，从未发生过房产泡沫事件，即使美国和日本都没能逃脱的房地产泡沫，德国居然做到了，这确实值得其他所有国家学习和借鉴。

1、德国制造业独挑国家经济增长大量，而且具有不可替代性和行业垄断能力：

在德国，房地产被当作具有福利性质的服务型产业，而非国民经济支柱产业，德国高度发达的现代制造业创造了高附加值，在GDP的占比中，工业占据了35%，而房地产仅占8%左右，因此，政府在制定房地产政策时，主要考虑的就是保障居民住房需求，房地产成为了实体产业的支撑。

德国经济结构（图片来源：网络）

德国工业4.0模式，早已在全球范围内成为工业化社会进步的标准教科书了。

德国工业品牌（图片来源：网络）

德国工业品牌（图片来源：网络）

2、货币政策和市场流通情况高度稳定：

德国以先进的制造业闻名世界，发达的工业吸纳了大量社会流动资金，货币能不停地在经济发展过程中稳定流动，为房地产市场良性发展创造了货币条件。

简单来说，就和中国制造业现状对比，德国工业投融资是国家战略，受到货币和资源甚至于外交等等多个维度的资源倾斜，在中国搞制造业，别的不说，融资难度比房产融资难度要高多少？成本要高多少？，不言而喻。

资本和资源，永远往收益更高，安全稳定的地方去。

德国工业的适应调整能力,当然离不开德国政府的支持。为保证德国工业的领军地位,德国经济和技术部出台了七大政策,主要可以归结为以下几条:：

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在德国投资工业，甚至超过了在中国对房子的虔诚和执念。

3、在德国买房子，持有房产，不是一件理性轻松的事：

首先来说，德国房东可以算世界上最没地位的房东了。

超过一半的德国人都在租房，而且是一辈子租房过，之所以这么多德国人都觉得租房很好，是因为德国房地产供应很充足，房价相对稳定程度很高。

在德国，租客也有很强的法律保障，比如由当地的房东协会和房客协会，共同来给一个地区制定租房指导价，这就是合理房租，如果高出这个合理房租20%，就构成违法，如果高于50%，就构成犯罪。所以在德国房东不可能以一己之利实现单方面涨房租。

此外德国法律还规定，房租可以涨，但是至少1年才能涨一次。还得当地协会同意。

对于热门和人口集中的区域，德国引入了涨停板制度，即使再稀缺，房租也不能涨过合理租金的10%，房东如果想提前解约，必须至少提前3个月通知租客。如果是长租的，则需要半年甚至更长。而且房东有且必须只有一个条件可以提出解约，那就是房东自住。

如果房东没有搬进来，或者把房子以更高的价格给了别人，那么房东需要把租金差价返给原来的租客。如果租客赖账，房东也不能把他赶走，只能起诉，漫长的诉讼期，你也只能等待。不过，德国的房东们也很机智，他们也在钻法律的漏洞，那就是只有全新装修和维护翻新后，才能涨房租，所以德国房东最近几年非常热衷于装修和修缮翻新。而德国的房租实际涨幅，基本与收入上升持平。

其次是在德国买房的首付非常之高，也就是购买房产的杠杆（贷款）能力很差。

和中国20%起步的首付（甚至有的开发商通过提高房价，违规免首付的情况都有），德国动辄30%起步50%-70%非常常见的首付比例（根据个人和家庭的财产评估进行不同比例的分配）。

首付高了势必会影响生活，再加上西方高度的信用体系社会结构和提前消费的习惯，攒首付钱简直是在他们看来就是过苦行僧的生活一样，这个措施极大的抑制了资本投机的欲望和需求。

最后是德国的房产持有成本很高：

德国作为一个先进的发达国家，已经制定了一系列完整的房地产政策，在房产税征收方面，不管是自住还是投资出租，每年征收的房产税比例是相当高的，在很大程度上抑制了炒房投资行为，保证了房价的平稳。

德国的房产税很有意思，分的很细，如果是用途是自己居住的，那就用水电费来冲抵，意思只要房主自己居住并且产生生活消耗，就可以免除。

但是对于转让销售的房产，收取高昂的转让税金以外，还要额外按年收取房屋空置税，按照1%-5%的标准来收取，简单来说如果有人买了房子20年不住，基本上政府可以无偿收回房产，还要追缴各种罚款。

对于经营性的房产，德国采取的个人所得（房产租金）税对冲房产税，也就是按照收入多少的比例纳入到个人和家庭收入税收中去。

有欧美经历的朋友都知道，越发达的资本主义国家，收入越高，税收比例越高，而且这个租金税收不是单独计算的，而是个业主的家庭收入一起计算的。

例如一个中产德国家庭月收入是10000欧元，需要缴税1500欧元，但是这个家庭有一套房子出租，收了3000欧元的租金，超过了12000欧元的缴税标准线，那就要缴纳3200欧元元的税收。

这一进一出，相当于这房子租出去的收入才多少？1300元……完全是得不偿失……

（别听那些忽悠去德国买房的广告和中介的片面之词，实际情况到了德国才发现很多和宣传出入很厉害的，比比皆是）

简单来说，在德国想通过买房实现资产增值保值，基本是不可能的。德国的房子已经做到了完全剥离资产属性，只有使用属性了。

德国柏林电视塔（图片来源：网络）

三、房价管制“学习委员”代表：新加坡

新加坡（图片来源：网络）

新加坡作为新兴的资本主义国家，在全世界范围内对于房价的控制和管理，堪称教科书级别。

最近几年，新加坡和中国香港这两大亚洲金融中心都在想方设法控制不断上涨的房价。

结果大家也都看到了，中国香港房价涨势凶猛，而新加坡成功控制住了房价，甚至出现了平稳的房价持续下跌而丝毫没有影响到新加坡正常的经济环境和社会生产活动。

如果要用一个词来形容新加坡的房价，那就是“稳”，超高的稳！

稳到什么程度了呢？销售量，销售价格，租金情况，大家一目了然：

5年销售量

5年租金变化

5年房价指数变化

新加坡是怎么做到对房价的完美控制的？

1、新加坡政府就是本国最大的开发商。而且这个开发商只服务本国人。

新加坡房地产行业最大的特征就是，新加坡的政府和职能部门，亲自下场，扮演了房产开发商的角色，在房产定价和市场规则制定上，有绝对的话语权。

由政府职能部门主导的房地产开发数量占总量的多少大家知道吗？

光2019年全年，新加坡超过84%的新房，都是由政府主导的职能部门负责建设提供的。

根据不完全统计，全新加坡的住房，70%以上都是政府负责建造和分配销售的。

注意这个词，分配销售，是以家庭收入和实际情况进行排位分配。

新加坡政府改的房子不会卖给外国人，这个是默认的规则。

2、房产的价格由政府制定，市场没有丝毫话语权。

在新加坡，民用住宅主要由政府组屋和商品房两部分组成。其中，类似于中国经济适用房的政府组屋由政府投资修建，价格也由政府统一规定，以低价出售或出租给中低收入阶层使用。

居民购买组屋价格低廉，也受到严格的限制：屋主在一定年限内不得整房出租；5年内组屋不得转让，也不能用于商业性经营。

新加坡还规定，一个家庭同时只能拥有一套组屋，防止投机多占。另外，业主出售购买时间不足1年的房屋，要缴纳高额的房产税，这对抑制炒房和商品房价格暴涨非常有效。

简单来说，不管在新加坡是买房还是卖房还是租房，价格都是由政府部门根据市场情况来定，违反这个规定，顶风作案非法炒作牟利是什么结果？

就一个结果，取消国籍，没收资产，驱逐出境。这个已经有中国炒房团去体验过了。

别想着中国楼市那套撒泼打滚耍赖求饶的把戏能走出国门，丢人不说，完全行不通。

3、核心制度是分配为主，市场出售为辅，而且严格控制市场占有比例。

新加坡政府长期坚持以政府分配为主、市场出售为辅的原则，在房地产市场上牢牢掌握了主动权，既解决了大部分国民的住房问题，也有效地平抑了房价。

目前新加坡全国约有84%的人安居在组屋中，而商品房的购买者主要是收入较高的二次置业者、投资者或者外国公民。

4、打击纯粹以资产投资为目的的房产购置行为，拒绝外来资本对房产的恶意炒作：

目前，新加坡房产类型主要有五种，但并不是每一种都可供外国人购买。

建屋局组屋：相当于国内的经济适用房，只有新加坡公民可以买新的HDB组屋，永久居民只能购买二手房。

执行共管公寓：类似私人共管公寓，但只有符合条件的新加坡公民可以买。

私人公寓：外国人可购买私人公寓，公寓一般都配有包括俱乐部、操场、健身房、游泳池、网球场和烧烤台等在内的全套设施。但是购买的价格和条件是非常具有区别性的，本地人和外国人相比，不管是价格，税费，转让成本等等各方面，后者至少是前者3-5倍。

外国人在新加坡买房时，需要缴纳15%的额外印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty），3%的印花税（Stamp Duty），S$2000-S$3000的律师费。同时，若业主打算在购买房屋后的四年内转售产业，仍需缴纳一定比例的卖家印花税（Seller’s Stamp Duty）。一年内的SSD是16%，第二年是12%，第三年是8%，第四年则是4%。

结合新加坡房价的历史表现来看，想在新加坡买套房子，不说血亏，也是赔掉底裤的。

简单来说，就是欢迎外国有钱人来新加坡买房居住，贡献经济，但是别想着来这里炒房子能赚走一毛钱。

有地房产：有地房产通常指拥有私有花园、车库的别墅。一般情况下，外国人和新加坡永久居民不可以买。但指定区域除外，如圣淘沙（圣淘沙的升景湾地区，基本上一套房一亿人民币起，门槛之高，大家可以感受一下）。著名影星李连杰在新加坡的房子就是有地房产。

5、高压调控，完全剥离房产流动性：

新加坡政府认为,住房关系到每个人的利益和生活品质,住房不应当是一种普通的商品任由买卖和投资,也不应当让住房成为有钱人盘剥穷人的工具. 由于新加坡地少人多,非常容易出现富人买很多房子而穷人没房住的情况. 因此,既然房子是用来住人的,那么政策就出来了：

• 一个人只允许许买一套房子；
• 为了限制炒房,规定5年内不许转让 (确实需要转让的,只能通过特别途径转让,不能在市场上转让)；
• 为了限制投资客,不许全房出租. 有的家庭为了省钱,买了房子后又全家搬回父母处,拿房子出租, 那么对不起,请锁住一间房或封死。也就是2室一厅只能按一室一厅的价钱出租；（在新加坡投资房产收租盈利都被列入打击范围。）
• 价格差异, 本地公民比其它永久居民,比如中国来的移民,价格上少20％. 普通的外国人,没有取得永久居民身份之前,不可以买普通住宅，投资型住宅门槛高，费用高，而且转让经营成本非常之高。

新加坡是世界上公认的住房问题解决得比较好的国家之一，也是没有产生房地产泡沫的国家。新加坡模式的优点是政府主导住房供应，满足大部分住房需求，最大限度压缩投机者炒房空间。

新加坡模式的缺点在于，适用于小国。对于大国而言，政府主导住房供应成本太大。

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四、中国房价管控的核心难题：人口迁移导致的供需失衡

中国的房价问题为什么会难以控制？这个问题还得结合中国的实际国情和现实情况来看。

第一个，是中国城市差异化发展的格局，导致了对于房产的价值认知出现高速背离的偏差。

这个就是“土著”和外来人口对于房价的认知偏差了。

以北京为例，在北京土生土长的北京人，甚至是在北京生活工作了几十年，定居北京的人来说，北京的房价在这个群体心目中，其实是能接受的，毕竟是伴随繁华共同成长的见证者，再加上原本自己的房产价值伴随城市经济发展的增值，其实对于他们来说，房价早已和他们紧密联系到了一起。

但是对于后来的，泛指在北京10年以下，还没有办法安居的人来说，北京的房价就非常不友好了。我们称这个群体为B。

B群体和当地房价的矛盾，是难以调和和协调的，就像农村人刚刚进入城市难以适应物价，消费和生活理念，其实是一样的。

这个和外来群体自身出身的城市和目标迁移的城市之间的差距有关：差距越大，对于房价的矛盾就越大。

同样是一线城市，北京人到上海，上海人去深圳，深圳人去广州，都不会有房价矛盾吧？

所以，形成面对中国房价群情激昂，矛盾日益激化的现状，根源还是在于全国不同城市之间的现实差异。

试想：如果在一个18线县城里面，能够有和北广上深一样的收入和机遇，还会有这样尖锐的房价矛盾吗？

第二个，是资产管理，盈利渠道和投资方向的高度匮乏。

以农业社会为基础的中国来说，时至今日，成熟可行，长期稳定的投资渠道，不吹不黑，实在是少得可怜。

可以说一句大家不爱听的事实，那就是在中国经济改革开放几十年里面，除了房产，没有任何渠道和资产的增长，能跟得上中国经济发展的脚步的：

90年代的万元户，到今天来看也就是个笑话。

腰缠万贯的工厂老板，几次经济变革浪潮的冲刷下，先别说发达，能有几个守得住财富？

股票？别开玩笑了，5000点的辉煌没经历过？到2020年的今天为啥还在3300点震荡调整？

但是房子呢？几十年过去，就算是破旧不堪的老破小，要么一拆发家，要么身价几番。

不说资本如何聪明，老百姓也不傻，全民买房，先不说为了赚钱，但是也是中国人少有能看见能摸得着的资产保值增值渠道了吧？

保证财富最靠谱的，就这一艘船，这船票想不涨价都难！

第三个，是人口基数产生的需求和发展迁移的矛盾。

和高度发达的资本主义国家相比，中国人为了追求更好的生活和未来，产生的人口迁移，是非常具有中国特色的一种现象。

和欧美发达国家甚至日本这样的国家阶层固化和社会流动性低下的情况相比，中国的迁移，是伟大而又充满希望的：去更好的城市，寻求更高的收入，接受更好的教育，获得更高的薪酬，收获更多的机会……

只要中国人还在迁移，就意味着中国的社会和经济发展永远有动力和奔头。

这就是中国特色的人口迁移和经济发展的关系。人挪活，树挪死！

既然人口迁移，而且是有目的的聚集性迁移，那必然会造成目标城市的生存资源受到挤兑。

对于房子来说也是这样，德国可能有1套房子要出售，只有3个家庭愿意买，那决定价格的只有这3个家庭，阻力很小。

但是放到中国深圳，1套房子可能有500个人想买，加上潜在竞争对手，轻松上千也稀疏平常。

稍微有点供需认知的人都应该明白，这就是典型的供给远远小于需求，结果当然是房价水涨船高难以控制。

别说深圳，就说北京，只要人口迁移完全回流，那北京的房产和楼市必然出现供需立场调转的现象。

没有人的需求，没有现实的供需挤压，房价哪里来的涨的动力？

特别是一线城市和核心城市，这种需求还是源源不断的增加……

所以从某种程度上来说，只要人口迁移对中国经济的拉动效应存在一天，人口流入城市的高房价，就难以在短期内得到缓解。

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写在最后

其实对于中国来说，为了房价问题已经付出了很多努力，进行了很多尝试。

是什么导致我们觉得中国的房价特别贵？

参考别的国家治理房价的方式在中国可不可行？

中国的房价矛盾有没有机会和办法进行解决？

这三个问题，对于真实的刚需群体来说，答案会扎心，认为房价过高，是经济实力还配不上想要的房子。

中国虽然幅员辽阔，但是人口更是众多，分配到每个人身上的资源是有限的。

由于中国独特的户口制度，以及房子上所附属的学区等属性，导致几乎每个人都希望能够在北广上深这样的城市中能够拥有一套自己的房子，并且拥有北广上深一线城市的户口，从而能够让自己的子女接受更好的教育，让他们考大学更容易，享受更好的医疗条件，对于个人和家庭来说，能有一个值得期待，可见的美好未来。

北广上深总人口加起来肯定不可能超过一亿人，只占全中国人口的不到十分之一。

按一亿来看，这个占比大概是1/13≈7.7%。

这就意味着，大体上来说，财富实力要达到全国前8%左右的实力，才能够配得上在北广上深拥有一套房子。

数据是冰冷而又真实的，如果光从统计学理论上来说，这就是现实。

但是这个计算方法并不准确和严谨，因为居住在北广上深的人肯定不是全国最有钱的8%的人，而且还有外国的有钱人呢？特权阶层呢？隐形富豪呢？

用来阐述观点已经足够了，那就是买房群体欲望应该和能力相匹配。如果不能匹配，那不是现实出了问题，而是欲望出了问题，要么提高自己的实力，使之配得上自己的欲望，要么降低自己的欲望，使之匹配自己的实力。

这种不匹配，是再好的制度，再有效的调控，也解决不了问题。

“烂泥扶不上墙”，就是这个意思，自身不硬，喊破天也没用。

在买房这件事上来看，房价难题和矛盾，不是今天就有的，也不是只有今天才这么激烈和备受关注的。

作为买房人来说，不管在任何城市，任何时代，永远都只能从自身出发，跟随时代，寻找契合。

从天时地利与人和上来看，要想实现买房，要么能够把握天时，买的越早越好，要么就是占到地利，出生在制度完善，高效管控房价的国家或者城市（例如新加坡和中国长沙），这两个都是可遇不可求，不是通过努力就能实现的，那就只有一个人和了。

既然天时不得，地利不占，那看待买房，房价这件事上面，最靠谱的建议，就是面对矛盾，多考虑考虑自身应该如何努力和创造更多的财富，让自己在买房这件事上面更有竞争力。

至少，如果成功跻身中国前8%的财富等级，房价对于你来说，已经不是什么问题了。

而不是一昧的只会等待机遇，抱怨出身，还要抱怨现状，完全都是痴心妄想和无用功。

话虽残酷，但是只看房价，抱怨政策，强词夺理的人，和整天幻想天上掉馅饼的心态，其实是一样的：天上不掉馅饼，就会骂老天不公。

房价，永远不是件小事，不仅对于个人，对于国家来说，也是一样。

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