律所合伙人曝:移民门槛越高,富豪越爱!新加坡房价迈入2000大关

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去年疫情中,新加坡在投资移民的方式中,悄悄加了一个设立“家族办公室”方式。
而最近,新加坡罕见披露了有多少海外富豪是通过这种方式,在疫情中来到新加坡的,令人惊讶!

《中国的新富人群被吸引到新加坡》

Image(图源:商业时报)
移民门槛提高后
富豪反而觉得“真香”?
新加坡最近收紧了家庭办公室(FOO)享受税收优惠的条件,这显示新加坡对一些高净值人士很有吸引力。
也就是门槛提高到传说中“1个亿(人民币),但行业观察人士预计资金将继续强劲流入。
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业内人士认为政府的收紧行动是正面的,实际上是 “反映了新加坡快速增长和成熟的家族办公室格局”。
而且对于真富豪来说,新加坡移民门槛越高,他们会觉得“越香”!
新加坡律师事务所首席运营官不小心透露了真相:

“标准的提高使得在新加坡拥有家族办公室的新富阶层更加自豪。因为他们现在可以向其他富人朋友炫耀这件事情。”

Image(示意图:电影剧照)
《商业时报》报道,随着区域新晋百万富翁和亿万富翁寻求将其资产分散到更多市场,希望让资产多样化,新加坡变成了目的地之一。
根据分析平台Handshakes的数据,在过去三年里,新加坡的新增家族办公室数量大幅增加,从2018年的27家到2021年的453家。
尤其是来自大中华的客户比例,最近一直在上升。
2019年,约有30%的来自大中华地区,截止今年4月,这里新增的143名富豪,约44%,即63人来自大中华区。
Image(图源:商业时报)
新加坡一直是富人的热门目的地,政治、金融和文化都很稳定。
和大中华区又在同一时区,而且对许多这些高净值人士来说,在文化上是熟悉的。
业内人士还透露:“新富把钱放在这里不仅仅是为了资产管理。他们中的许多人都很年轻,有些是连续创业者。
当他们搬到新加坡时,他们购房,也寻找他们可以购买和经营的企业,希望在新加坡有事业。”
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新加坡房价不太可能下降土地成本已经提高
从最近新加坡市场上推出的新公寓价格来看,新加坡已经稳稳迈入”2000元”大关。
这里指的是均超过2000新币/平方英尺~(1平方米=10.76平方英尺)
比如5月初开盘的鑫丽嘉园,首个周末以2150新币平均尺价卖出80%单位。

而另一个楼盘丽福苑卖出超过75%单位,至少223个单位的平均尺价为2387新币。
接下来新加坡还有位于宏茂桥和杨厝港的非市区公寓开盘,预计尺价也会超2000。
Image(图源:海峡时报)
从去年第一季以来,新私宅平均尺价已升至2013.92新币,当年2012年第一季才1200新币,涨了67%左右
分析师说,这个价位今后会是新加坡的常态,除非土地降价和建筑成本下跌。
目前看来机会降价的机会不大~ 但这里还有特价盘▼
锦泰门第-金文泰大型新盘这里还有往年开盘的新房省下最后46套单价平方英尺1753新币起!
2022年中促销活动中优惠2-5万,高达5万新币
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地处金文泰,西部最成熟住宅市镇区,距离地铁站约600米,步行到地铁站约7-8分钟,占地面积多达约58867平方米,属于超大型公寓小区,总共1468个单位,包括1450个公寓住宅、12个联排别墅、6个独栋别墅,户型有1卧室到5卧室供您选择,还有顶楼复式,1房最小面积42平方米到5房最大面积184平方米(不包括顶楼复式),预计交房时间2024年中。发展商把项目取中文名“锦泰门第”,锦泰同金文泰的谐音,门第就会联想到书香门第的意思,符合金文泰是新加坡教育重镇定位。

媒体报道

(早报讯)永泰控股(Wing Tai Holdings)周四(5月26日)早上宣布成功以近2亿7390万元标得位于裕廊的集体出售项目湖畔公寓(Lakeside Apartments),这比保留价高出14%。

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杰哥点评:湖畔公寓集体出售成功,地价约每平方英尺1227元,预计开盘价2000-2100元/平方英尺,现在我推荐的锦泰门第$1753-1868/平方英尺,而且金文泰地段比湖畔更好

ImageImage项目要点:1.销量说明一切,在新加坡封城期间居然卖出105套,稳居销量前三名2.所有户型都是朝南、朝北,完美避开朝西户型
3.家门口就有名校南华小学,9所GEP天才教育计划小学之一4.周围私人住宅区,以公寓、洋房为主
5.极为完善的公寓配套设施6.配备智能家居系统,科技进入生活

锦泰门第线上云看房链接,复制链接用电脑打开:

模型和设施介绍:

三卧室样板房 82平方米

三卧室样板房 100平方米

四卧室样板房 120平方米

五卧室样板房 159平方米

先来看看视频介绍:

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视频直播中,看模型


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周围商场林立,生活极为便利


地铁站有金文泰广场Clementi Mall,金满地,321 Clementi,多一站地铁就可以到达裕廊东,这里简直是西部的“乌节路”,大型商场有IMM Mall、Westgate、JEM、JCUBE、Bigbox等,让您出门购物方便、逛超市买生活必需品、银行办事、外出就餐有很多选择。

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教育资源丰富,名副其实的学区房


众所周知,金文泰是属于新加坡教育重镇,著名的南华小学Nan Hua Primary School(9所GEP天才教育计划小学之一,还有中文特选SAP小学)就在公寓隔壁,所以锦泰门第项目为妥妥的学区房,金文泰教育资源丰富,这是为什么很多家长喜欢买金文泰一带房子的原因之一,还有启发小学(Qifa Primary School)、培同小学(PeiTong Primary School)、锦文小学(Clemnti Primary School)等,有多所小学供选择,对公民和PR家长们是福音,孩子上学有备选方案。中学这块有国立大学附属数理中学、南华中学、金文泰中学、英华自主中学Anglo-ChineseSchool(Independent)等。

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在国际大学排名很高的新加坡国立大学NUS就在金文泰一带,还有国际上排名很高的南洋理工大学NTU,新跃大学SIM,新加坡理工学院,义安理工学院,,国际学校有UWCSEA世界联合学院新加坡Dover校区,据说该校是新加坡排名第一的国际学校,UWC是一所世界一流的国际学校,毕业生为国际上众多名牌大学所青睐,还有Anglo Chinese国际学校。小学、中学、理工学院、大学、国际学校全部都有,简直是一条龙服务,全方位满足您小孩教育方面的需求。

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裕廊商业区和创新区,区域转型中


裕廊商业区转型中,作为新加坡第二个CBD中央商业区,裕廊湖畔公园预计2019年分阶段完成,新的国家科学馆预计2020年中完工,还有新开发旅游项目预计2026之前完工。2016年财政预算案中政府计划在南洋理工大学NTU附近的登加一带打造全新的裕廊创新区,这个园区将为先进制造业、机器人、城市方案、洁净科技和智慧物流等产业提供发展空间,裕廊创新区将成为超过10万人“居住、学习、工作、玩乐和创造”的聚集地,南大校园将化为创新区的一部分。项目东边的纬壹科技城(靠近One North MRT )的Biopolis和Fushionplois办公楼,包括科技、生物制药研发、电信和媒体等公司,各大研究机构和跨国公司在这里,还有SciencePark科技园区、大学城、新加坡国大医院等,在这里上班主要是高收入专业人士为主,有买房和租房方面的需求。

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首个主打“共同生活空间”概念的私宅项目


公寓提供多达60种公寓配套设施,包括一个大型独家海滩度假村风格约100米游泳池、3个50米长标准泳池、儿童玩耍泳池、2个网球场、居然有5个会所、烧烤区、健身房、水下健身器材、阅读主题草坪、野餐主题草坪、眺望星星主题草坪,各种不同主题的花园如雨林花园、社区花园、反射花园、多用途娱乐与游戏室、主题游乐场和洗衣间。除了标准的公寓配套设施外,锦泰门第是新加坡首个主打“共同生活空间”(Co-livingSpace)概念的私宅项目,住宅住户将共享厨房、用餐住所和洗衣间等设施,多达约37160平方米的占地面积用来打造公寓配套设施、小区绿化等。我通常和客户说买公寓不止买房子本身,还要看配套设施是否足够完善,等您以后打算出租或者出售时,公寓配套设施扮演重要的角色。

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配套智能家居系统


采用智能家居系统,装有智能控制器,备有摄像功能和声控系统。包括一个智能电子锁,一个可控灯光、空调控制、一个智能语音助手、智能插座等。当您在外面时也可通过手机App知道家里的情况,当您在外面时,可以通过手机遥控打开或者关闭关空调、调整空调温度,可以通过手机应用程序预定公寓设施、报读培训课程、生活服务、访客登记、智能解锁、车牌识别系统等,让每位业主享受现代科技感十足的智能家居生活,享受现代科技给生活带来的便利。

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样板房图片:


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图片大放送,给您欣赏!



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户型图和参考指导价:


3卧室双钥匙,面积90平方米,单身公寓+2卧室,价格184.1万新币起(高楼)

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3卧室豪华型,面积为116平方米,私人电梯入户,大主卧加长型大客厅设计,价格230.2万新币起

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4卧室豪华型,面积为136平方米,大主卧加长型大客厅设计,厨房分干湿两区,带保姆房,私人电梯直接入户,价格266万新币起

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5卧室豪华型,面积为159平方米,私人电梯直接入户,厨房分干湿两区,大厨房加大客厅,价格300万新币起

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顶层复式4卧室,面积为185平方米,私人电梯直接入户,厨房分干湿两区,大厨房加大客厅,价格328万新币万起,单价只需$1647/英尺起

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作者个人简历

吴彪:2002年拿新加坡政府奖学金来新加坡深造,已经定居新加坡18年,熟悉中国和新加坡的国情,现任职于新加坡股票交易所SGX上市企业,新加坡最大的地产公司之一PropNex地产公司担任高级营销总监,从事房屋经纪行业10年多,已经完成数百宗房地产交易,成交的房屋价值高达新币上亿元,服务过数百位中高档客户,广受客户们好评。包括企业家、企业高管、中小型公司老板、房地产发展商、新移民、教授、医生等等。

熟悉私人公寓,商业地产,组屋的交易流程,全面了解房屋贷款,协助顾客办理好贷款,律师办理房产相关手续等,提供新加坡任何公寓楼盘和商业地产买卖投资服务,买私宅无任何经纪费用。

买卖房产是专业的事情,专业的事情找专业的经纪做。

真诚待人,熟悉房地产市场,通晓中英文双语,善于沟通。

ERAPlush会员(经过公司严格挑选,服务高净值客户)

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感谢各位客户朋友的支持,本人在公司多次获得顶级销售奖,提供诚意十足,细心周到的为客户服务,所以收到客户们的广泛好评,服务好任何客户是我的最重要原则,欢迎买家或卖家联系我。

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微信号:Jackwuhome 电话:65-91525858

公众号:新加坡通(新加坡房产资讯、政策解读等等)

网站: www.Jackwuhome.com

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