重磅！新加坡最繁华的市中心建组屋了！购入后十年不能卖

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新加坡将在市中心黄金地段，建造组屋！

新组屋，靠近惹兰勿刹地铁站，在Keleatan Road和Weld Road之间的空地上，可以说是真正的地铁房了。

组屋地处新加坡中央商业区的边缘，共有960个三房式和四房式单位和40个两房式租赁单位。附近还有很多早年开埠时的标志性建筑。
不管是离新加坡的“中央公园”，国浩旗下的Midtown Modern名汇庭苑：

图源：海峡时报
还是离被称为“新加坡近20年唯一高档楼盘”的DUO Residences：

图源：见水印
都只有大概10分钟的路程。可以说是真正意义上位于新加坡的中心。
当然，因为地段优良，所以，新组屋的购买模式，和新加坡组屋现存的BTO（Build-to-Order）会有些许区别。
政府将新模式称之为PLH模式（Prime Location Public Housing model）。

组屋设计图，图源：建屋发展局
BTO，意思是以期房的方式购买，申请者如果成功购买，需要等几年才能入住。
组屋本身享有政府高额补贴，可以说是新加坡“居者有其屋”的具体落实。
但是，因为PLH组屋地处黄金地段，土地和房屋价值，远比一般的BTO组屋要来得高，会带来两个问题：组屋的市价非常高远超一般组屋、组屋买家购买后转手房屋大赚一笔。
因此，政府将给予这类PLH预购单位额外的津贴，让更多人能够负担得起这类组屋的房价。
现有的部分HDB组屋津贴随家庭收入的提高而减少，最高可达8万新，图源：CNA
而另外一方面，为了防止这些买家，不是为了自住而是为了转手买卖赚钱，政府将规定，这类组屋的最低居住年限，为整整十年！
平时的HDB组屋，最低居住年限只有5年，等于是整整翻了一倍。

当然，10年后你想卖房子或是换成公寓或者洋房，政府也不能管太多了。可转售后，参与PLH计划的购房者，还必须把卖价的一部分比例，归还给当局。
就算也卖房子也能让你肉痛一会。

甚至是出租的时候，也不允许将房子整间出租，只能将房间租出。
政府认为，这样已经足够阻止有人想要“炒房”的念头了。

图源：Pinnacle
当然，新加坡的组屋计划，根本目的是为了让大多数新加坡人都有房住，因此，在购房资格上，新加坡政府也卡得很死。
即使是未来，在转售市场购买PLH组屋，也是如此。
他们必须满足以下四个条件：

一：购房者至少需要一人是新加坡公民，一人是新加坡永久居民。普通HDB转售允许两位PR联名购房的政策不适用于这类组屋。

二：购房者必须是核心家庭（例如一对夫妻），也就是说，单身人士即使年满35岁，也不能购买这类组屋。（政府“歧视”单身狗啊~）

三：家庭月收入顶限为14000新币。（有钱人不要和普通人抢占房源？）

四：买家不能拥有私人房地产，并在申购前30个月没有脱售这类资产。（别想着从这捞钱！）

所以，政府对于这类黄金地段组屋的核心观点应该是，就算地点优良，屋子也是为普通新加坡国人建造的。有钱人有更多途径可以获取他们想要的房屋。

和新加坡一贯宣称其住房“Affodable”、“Accessible”、“Inclusive”的理念一致。（负担得起的、无障碍的、具有包容性的）

虽然，新加坡政府公布了PLH模式，但是，政府公布计划前在市中心黄金地段建造的组屋，将不受新模式的影响。

包括达士岭组屋ThePinnacle@Duxton。
但显然政府从这个项目中汲取了足够经验。
图源：新加坡旅游局
2004年，当达士岭组屋推出预购时，四房式单位价格在29万至39万新币间，五房式单位介于34万到45万新币间。
但是，最低居住年限时间一到，就陆续传出该地区多个单位价格翻倍的消息。单单四房式组屋就甚至屡次以破百万新币的价格转售！

甚至还雄踞新加坡组屋转售价格榜的前三！真真是一个能打的都没有~

图源：海峡时报
这价格，甚至能比得上很多本地公寓的一些一居室和二居室新房了……

以鑫悦府为例，其他公寓可能价格会更低也说不定
或许在未来，新组屋的价格不会比达士岭低太多。只是政府希望通过新政策，延缓这个过程。
这次推出的组屋远不是结束。当局在接受媒体采访时，透露未来还会在市中心和周围的其他地点推出黄金地段组屋模式。
而且，未来的PLH模式也不会是完全不变。政府会根据这次在惹兰勿刹建造和售卖组屋的经验，做出更多调整，适应未来的需求。
所以说，这次的组屋等于就是个小白鼠的存在。