万事通说
新加坡说房事~
这两天新加坡的联合早报上，有一篇文章，引起了不少的关注，就是说新加坡住宅供地不足，赶不上强劲的需求。说到新加坡的土地有限，大家都知道；但到底多有限，还有多少库存，还能建多少房子，了解的人就不多了。
萝卜今天就来聊一聊这个新加坡土地库存。
众所周知，新加坡是一个小国加岛国。然而，新加坡的土地面积是不断扩展的。从建国初期的581平方公里，到现在的721.5平方公里，土地面积足足增加了24%。途径就是两个字 – 填海。
但未来，新加坡的土地面积不太可能大幅增加了，因为附近的浅海已经填的差不多了，而深海填海所需的土石方是浅海的几十倍甚至几百倍，已经不划算了。
这721.5平方公里是新加坡总土地面积，不可以都是住宅。事实上，新加坡的土地面积使用上，分为8大块。其中，国防占比高，达20%，用作军营，靶场，军用机场，码头等等。
如此紧张的土地情况下，新加坡还永久保留了340多个公园，居民区平均500米就有一个公园。在新加坡的中央保存了150平方公里的永久保护区，是什么时候都不能开发的，是纯粹的大自然。花园城市，由此而来。
住宅用地，包括政府组屋，公寓，别墅等等，一共是14%，大约101平方公里。按照新加坡的规划，这101平方公里，一共可以修建190万套住宅（组屋，公寓，别墅的总数）。
那么到目前为止，新加坡已经修建了多少住宅呢，一共是137万户。
目前新加坡总人口为500万左右；按照目前的存量，当新加坡的人口达到700万，所有的住宅用地将耗尽。而这一天并不遥远。按照人口规划，大约2030-2035年，新加坡人口就会达到700万。等到时新加坡再无立锥之地，回头看看现在的房价就太便宜了。
然而，2035年新加坡真的会再无土地了吗？大概率是不会的。新加坡的政府高瞻远瞩，早就看到了这一切。在未来，老旧的厂房，到期的高尔夫球场，都有可能被转化为住宅，推进中的南部涉水区计划，也将填充相当的住宅用地库存。
但无论怎么填充，岛国就是岛国，土地是永远的少量资源，如果您能在新加坡拥有一套永久地契的房产，并且拿得住，我相信这会是一项造福后代的优秀投资：-）
有新加坡房产需求，请联系我。
以我十年所得，助您不走弯路。
新加坡万事通房产专栏作者彭威 – 您的新加坡房产小管家
我来自美丽的江苏。1996年来到新加坡，毕业于南洋理工大学。2009年，从事房产经理人。现任新加坡最大房产中介公司之一的Huttons的市场部董事（CEA 注册号：R042525J）。 从业11年来，每每为客户找到称心如意的房子总是由衷的开心。国内客户常见问题，我都会为您一一解答。初到新加坡，生活上的各种小问题，我也会尽力协助。希望我的客户多，朋友更多。
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