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疫情影响了全球经济，而新加坡地产圈却异常火爆！无论是别墅、豪宅、普通公寓还是组屋，就连租房市场都一片沸腾。
新加坡2021年上半年豪宅交易额达75亿新币。澳门赌王何鸿燊的女儿何超琼在新加坡首个高档私宅项目“柏皓”（Park Nova），销售尺价创下10年新高，其中一个顶层公寓价格更是达到3444万新币，相当于每平方英尺5,838新币，创下Orchard Boulevard地区的记录。
(图源：Park Nova）
公寓也有猛涨之势，Pasir Ris 8新盘开盘当日连涨六轮价，都没“拦”下大家的购房热情。
（发展商图片）
就连新加坡最为稳定的政府组屋，其价格也连连攀升，转售价连续五个季度上扬，最近一套五房式的组屋以129万5000新币成交，创下历史新高！
（新加坡旅游局图片）
新加坡房产市场火爆，那么普通大众该如何投资房产呢？ 青铜级别的买家，跟着别人买买买；白银级别，看看目标地区过去5年的房价走势，再实地考察一番；黄金级别，选一个可靠的、专业的房产经纪人，让他帮你赚取人生N桶金。那王者级别的买家，怎么选呢？往后面看…… 
当然，在投资之前，还是要了解不同身份可以购买的房产类型。 
你在新加坡能买什么样的房产？
科普一下，住房方面，新加坡有政府组屋、执行共管公寓（EC）和私人住宅三类，私人住宅包括公寓和有地住宅（别墅）。
如果你是公民，那就是YYDS，只要有钱，可以自由买卖各种房产如政府组屋（HDB）、EC、别墅、洋房，以及私人公寓等等。
新加坡永久居民（PR），可购买二手组屋、公寓和圣淘沙99年别墅。
特别提醒，PR购买二手组屋还有一些限制条件，如个人不可以购买组屋，须以家庭为单位购买，购房者要么是夫妻，要么是亲子关系；可以是新加坡公民+PR，或PR+PR的形式。（注：PR需满3年）
而外籍人士，只能购买私人公寓和圣淘沙99年别墅。
（图源：Ohmyhome）
新加坡买房和中国买房，也有不少差别，以公寓为例：
1、地契与面积
新加坡房产有99年，999年和永久地契三类；中国的商品房通常是70年左右。
新加坡通常说的都是房屋的实用面积，而中国算的是建筑面积。相较之下，新加坡购买的房子实用面积会比中国的大。
2、购房贷款
首次在新加坡购房可向金融机构贷款，本地人和外籍人士最高可贷75%。根据Ohmyhome过去几年交易的大数据分析，外国人贷款额度平均在50%，具体情况因人而异。
在新加坡，贷款年利率是1.4%～1.8%不等。而在中国大多数一、二线城市，首套房的银行首付比率一般为70%，房贷的利率在5%左右。
3、税收
在中国购买新房时要缴纳营业税、契税、转账费用、印花税；
在新加坡购买任何房产都需缴纳即买方印花税（BSD）和额外买方印花税（ABSD）。
买方印花税（BSD）：
房价的首18万新币征收1%，接下来的18万新币征收2%，36万以上到100万征收3%，剩余部分征收4%。
额外买方印花税（ABSD）：
公民购房，第一套无需支付ABSD，第二套房则需要支付12%；
永久公民PR购房，第一套支付5%ABSD，第二套房则需要支付15%；
外籍人士无论是购买几套房都需要支付20%的ABSD；
非个人买家则需付房价的25%作为ABSD。
4、购房手续
在新加坡购房必须要聘请律师，且由第三方银行账户监管；购买公寓的买家无需支付中介费。
不同身份、不同房产类型，买房的手续和模式都不同。从选择房源、分析信息、投资决策，到相关手续的办理……有一系列琐事要做，一步出错，就可能让你哭晕在厕所。
还没买房的，先别哭，新加坡横空出世的一站式解决平台 Ohmyhome，可以为你解决所有买房烦恼。
王者级别的买家：选择一站式解决方案
Ohmyhome是什么？你可以“简单粗暴”地它理解为新加坡版的链家或是安居客。
但是，人家可真没那么“简单”。
专业经纪人+庞大数据 ，为买家“撑腰”
Ohmyhome的房产经纪人，都是通过房地产代理理事会（CEA) 注册且持牌上岗的全职经纪人。划重点，他们多是比较有经验的本地经纪人，充分了解本地市场，议价能力杠杠地，能帮买家争取到最好的价钱。
新加坡虽小，但不同地区的房产价格、周边设施、升值空间也是千差万别。有一个了解目标区域的房产专家帮买家把关，交易效率会大大提升。Ohmyhome会根据买家的需求，分配最了解那个地区的房产经纪人。
此外，Ohmyhome拥有强大的数据库, 能为买家匹配适合的房源。有大数据的支撑，平台的经纪人就更具优势，他们也才能更有底气地为买家“撑腰”。
同时，Ohmyhome是独立的平台，不依托任何发展商，可以为买家提供客观中立的意见。
一句话，表面上买家只是挑选了一个经纪人，其实背后是一个全平台的支持与服务。同时，平台也在为客户“监管”经纪人。
王牌律师+金牌客服 ，保驾护航
如果有自己看中的房源，不想通过经纪人，只需要律师服务，没关系，Ohmyhome的律师团队可以助买家成功购房。
另外，Ohmyhome的客服团队全年无休，早上9点到晚上9点随时响应。客服人员都需参加培训，并通过严格的考试才能上岗，具备丰富的理论知识和实战经验，而且中英文可自由切换，对接无障碍。
交易过程/服务/价格，全透明
Ohmyhome上的每笔交易，都是透明的，清楚真实地展示在各方前，而且每位买家都有自主选择权。
如果买家通过自己的渠道已和卖家达成购房意向，只是需要专业人士来处理各项文件，那么买家可以选择Ohmyhome平台提供的单项服务。
（文件处理费用明码标价） 
（在新加坡购买私人房屋，买家无须支付中介费）
买房后的装修和搬家也是一个费心的事，Ohmyhome后续还会上线一系列与房产交易有关的其他单项业务，比如贷款、房产过户、装修、油漆、搬运服务等等。
方便中文用户
前面提到，无论是一线对接的房产经纪人，还是背后的律师团队，或者是客服人员，Ohmyhome都配备了会中文或者是中英文双语人士来服务，这都是基于对中文客户的重视。
而且，他们还贴心地推出了全中文的网站页面，方便各位使用。
（新加坡眼注：欢迎新加坡更多生活服务主流平台推出中文界面）
点击阅读原文，可直达中文界面。
服务热线：+65 9727 2131微信：OhmyhomeSGWhatsapp: +65 9727 2131 相关阅读：
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