买卖双方串谋报大私宅售价!经管局提醒:购房需谨慎

新加坡警方在去年12月曾发出文告,指三名中间人涉嫌串通另外七人!

在四笔房屋买卖中报大售价,两年内骗银行贷款近1140万元!以期从高额贷款以及真实售价的差额中获利。

买卖双方串谋报大私宅售价!经管局提醒:购房需谨慎

38岁无业汉大胆购买本地洋房!

现年50岁的哈姆兹,根据资料显示曾是一名房产经纪!就是警方通报的涉案人员之一!

在2014年中旬的某天,哈姆兹打算出售自己位于Woodgrove Walk的一栋私人住宅!

于是他另找了两名房产经纪帮他寻找买家,打算以240万新币的价格出售房产。以期更快的速度卖出房产!

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其中一名房产经纪很快找到了感兴趣的买家,伊斯万迪。 房产经纪告诉哈姆兹,伊斯万迪有意购买私宅,但资金有限,买下房产后更无力支付装修费用。

无业汉串通房产经纪伪造证件,骗取更大额银行贷款!

于是,房产经纪向哈姆兹建议,报大房屋的出售价格至355万新币,好让银行发放更高的贷款,多出来的钱就让买家伊斯万迪装修房子。

事实上,这位买家伊斯万迪,38岁,无业游民!根本没有工作、零收入,竟然还非常豪气地大胆购买洋房!

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做过房产经纪的哈姆兹,虽然知道这样做是违法的!但还是同意了房产经纪的提议,以便尽快出手自己的房产。

于是,买家伊斯万迪的两名房产经纪,为他伪造了一份税单和一份公积金文件,向银行谎称伊斯万迪的年收入高达47万多新币。

无业游民伊斯万迪,竟然顺理成章地通过两份伪造的文件,成功向马来亚银行Maybank申请贷款,并获批284万新币,远超哈姆齐开出的私宅卖家240万元售价。

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在私宅顺利出售后,原房东哈姆兹如愿收到房款,哈姆兹如约付给两名经纪7000元佣金,多出来的46万4000元也一并交给了两名经纪!

无业汉伊斯万迪并未用这笔钱来装修房屋!

最后这起案件,由于无业者伊斯万迪无法偿还银行贷款而被揭发!

由此涉案的四人,前房屋经纪原私宅业主哈姆兹,无业者买家伊斯万迪和两名涉案的房产经纪都被控上了法庭。

而无业者伊斯万迪买下的这套房子,最后也被银行收回!

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最后只能以161万8000元的价格卖出! 对比银行批准的284万贷款,马来亚银行总共蒙受了120万元的大额损失!

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通过经纪购买房子的无业汉38岁的伊斯万迪,他面对一项欺骗罪名。

出售洋房的是现年50岁的哈姆兹,他因转让地契时有不诚实行为,面对一项抵触刑事法典第423项条文的控状。涉案的房地产经纪仍在审理中。

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新加坡经管局提醒:近期购房需谨慎!

金融管理局近日表示:私人住宅空置率上升,加上租金趋缓,国人在购买房地产前必须应谨慎考虑。

金管局在一年一度的的金融稳定评估报告中指明:。自今年第三季以来!本地私宅空置率比第二季增加了0.8个百分点,达到6.2%。

而租金也连续两个季度下滑,私宅租金指数已下跌了0.5%,有地和非有地住宅的租金都趋软。

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报告中显示:如果本地的房地产租金持续下滑,那些依赖租金收入来支付房屋贷款的投资者们,在偿还贷款时将遇到困难。

金管局据此劝请民众,近期在投资房地产前,应考虑到租金收入可能进一步走软的因素。

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在购买私宅之前,尽可能的准备足够的资金周转,以备不时之需!

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