橙易产业研究与咨询部主管孙燕清表示，新的选购权书（OTP）措施令市场产生反射性动作，造成新私宅销量暂时下跌。“房地产市场高度受情绪所驱动，所以买家需求下跌并不令人感到意外。一些买家或许正静观其变，期待发展商会因销量下跌而降低私宅价格。”
周文龙 报道
chewbl@sph.com.sg
政府限制发展商重新发给买家选购权书似乎对新私宅销售产生影响，10月份新私宅销量终止了连续五个月的涨势，下跌51.7％。
但分析师认为，新的限制措施预料只是一个小路障，使楼市走势稍微放缓，整体楼市依然是从冠病疫情逐步走向复苏。
根据市区重建局周一发布的最新数据，不包括执行共管公寓（EC）在内，发展商在10月份共售出642个新单位，比9月份的1329个单位，减少了687个单位或51.7％。
这是新私宅销量连续五个月环比攀升后，首次下跌，也是今年5月以来的新低。
跟去年同期比，10月份售出的新单位减少31.1％。
如果包括EC在内，10月份新私宅销量为682个单位，环比下跌50.8％．
每月销售数据，是根据发展商提供给市建局的选购权书（option to purchase，简称OTP）数量统计出来的，并非依据完成的销售交易计算。
OTP是买家和发展商在签署买卖契约前，必须事先办理的一道程序。一般上，当买家看中某个私宅单位时，必须支付定金，并在下来三星期内行使OTP。
为锁定买家，一些发展商通过重新发出OTP的方式，将OTP期限一再延长，从三个星期延长到两个月甚至一年。
由于OTP交易大多还未真正完成，延长OTP无形中造成私宅销售数据高于实际销量的被炒高现象。
政府于9月28日推出新措施，禁止发展商一再重新发出OTP延长期限，以鼓励买家在经济不景之际谨慎购房，同时遏制私宅销售数据被炒高。
措施推出后，新私宅市场立即受到影响，10月份只有423个新私宅单位推出，环比大跌近七成。这甚至比阻断措施期间4月份推出640个单位和5月份推出615个单位还少。
分析：买家很快会适应 销量将从低谷中回弹
10月份推出的新项目也只有Hyll on Holland，共有319个单位，该月卖出5个单位。
橙易产业（Orange Tee & Tie）研究与咨询部主管孙燕清表示，新OTP措施令市场产生反射性动作，造成新私宅销量暂时下跌。
她说：“房地产市场高度受情绪所驱动，所以买家需求下跌并不令人感到意外。一些买家或许正静观其变，期待发展商会因销量下跌而降低私宅价格。”
合登（Huttons）房产集团研究主管李思德认为上个月新私宅销量大跌，主要是OTP措施以及缺乏新推出项目所致。
不过他留意到一些买家转而购买转售私宅，带动转售私宅的交易。此外，上周末推出的The Linq@Beauty World项目，两天内卖出超过九成单位，显示措施并没有给楼市带来长期影响。
ERA产业研究咨询部主管麦俊荣同意这看法，认为下来私宅市场展望保持良好，形容OTP措施只是市场迈向复苏的“小路障”。
他说：“买家相信很快会适应这项新措施，市场将恢复常态。随着下来几个月更多新项目推出，新私宅销量将很快从10月份的低谷中回弹。”