金管局局长孟文能表示，当局制定缓解措施时没有多加研究，因为知道这样的援助是必要的。不过，如何停止措施较为复杂，必须仔细平衡各项做法，确保多数贷款人有偿还能力。当局预计在10月做出相关宣布，以便让受影响的人有时间调整。
陈紫筠 报道
ziyun@sph.com.sg
新加坡金融管理局正同银行、金融公司以及保险业者探讨，如何让贷款人和投保人开始逐步偿还贷款或保费，减缓今年底援助措施结束时的“悬崖效应”，突然得面对巨大的财务负担。
金管局局长孟文能（Ravi Menon）昨天在2019／2020年报发布会上透露，当局正与金融业者进一步了解申请者的状况，例如房贷者的贷款与估值比率（Loan-To-Value），以及中小企业的资金流状况等，探讨应该如何让他们开始付款。
当局预计在10月做出相关宣布，以便让受影响的人有时间调整。
2019冠状病毒疾病疫情暴发后，金管局和金融业者在3月和4月推出两轮援助配套，协助个人和中小企业缓解财务压力。这包括让个人延后支付房贷的本金或本金及利息直至今年底、把卡债转为利率顶限8％的定期贷款、延迟长达六个月支付人寿和保健保险的保费，以及让中小企业申请延后支付抵押定期贷款的本金直至今年底。
这些缓解配套让个人方面，有超过6万5000份贷款和保单的借贷者和投保人获得援助；中小企业则有超过5000份贷款和保单获得延期付款。
孟文能强调，延迟付款只能提供暂时的援助，而且会造成额外成本。他说：“我不认为可以无限期提供援助，贷款人拖越久还债，就会承受更大风险，进而影响银行。如果银行蒙受重大损失，将会影响它们的放贷能力。”
与此同时，当局不会瞬间停止全部援助措施，以免造成“悬崖效应”（cliff effect）。它或会针对个别措施如房贷、中小企业、抵押和无抵押贷款等方面的援助采取不同做法，在制定广泛政策同时，也让银行根据个别情况酌情处理。
孟文能说，当局制定这些缓解措施时并没有多加研究，因为知道这样的援助是必要的。不过，如何停止措施较为复杂，必须仔细平衡各项做法，确保多数贷款人有偿还能力。
暂没必要调整房地产降温措施
他指出，如果以整体房贷额或中小企业贷款总额来看，延后偿还付款的申请数目不会过度庞大。这意味着人们一般上都谨慎，即便可以延后付款，但并没有急着这么做，而是真正周转不灵才提出申请，这是个好迹象。
银行在贷款人申请延后付款时也会让他们知道所须支付的额外费用，以便做出明智选择。孟文能说，银行相当宽容，申请批准率处在非常良好水平，大多数缓解措施的批准率为90％。
另一方面，我国的房地产市场仍保持稳定，金管局认为目前没必要调整房地产降温措施。
孟文能指出，由于我国采取宏观谨慎措施，并针对冠病疫情推出援助措施，我国的房地产市场保持稳定。
他说，过去10年逐步推出的降温措施有助于抑制价格上涨，让房地产价格和经济基本面保持一致。“房地产市场的稳定大大缓解了疫情带来的冲击。如果当疫情暴发时房地产价格仍在快速上涨，那很可能会出现急速的回调。”
事实证明，疫情暴发后房地产市场的回调温和。市区重建局日前公布的房地产预估数据显示，本地整体私宅价格指数今年第二季环比下跌1.1％，比第一季的1％跌幅稍微扩大。
孟文能说：“目前而言，没有必要调整现有的降温措施。”