周岳翔 报道
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在过去五年，亚太区域灵活办公空间的净可出租面积已扩增三倍至7100万平方英尺。其中，新加坡有337万平方英尺，在甲级办公楼市场占比5.3％，高于平均值3％。
甲级办公楼市场占比
我国领先其他城市
世邦魏理仕（CBRE）最近发布的报告显示，在18座亚太城市中，单看净可出租面积，新加坡虽然排在第九位，但论在甲级办公楼市场占比，我国却领先所有其他城市。
灵活办公空间包括共用工作空间和服务办公室在内，其净可出租面积比我国还大的城市，依序为上海、班加罗尔、北京、德里、深圳、孟买、首尔及东京。
报告说，中国和印度虽然拥有最大市场，这两国业者却会选用任何地方来设置灵活办公空间，并不局限在甲级办公楼甚至办公楼之中。
相比之下，本地市场主要是面向企业的灵活办公需求，随着办公楼租赁市场疲弱，促使共享工作空间2017年起在我国迅速崛起，并进驻甲级办公楼。
不过，亚太区域灵活办公空间近两年增长放慢，净可出租面积增幅逐渐缩窄，2019年同比增长20％，今年第一季则同比上扬5％，冠病疫情蔓延更是今年增速趋缓的关键。
本地市场也面对同样情况，相比2018年的254万平方英尺，过去两年增长32％。全岛目前约有80个业者在经营灵活办公空间。
冠病重塑工作方式
市场对前景表示乐观
冠病疫情已改变并重塑人们的工作方式，使远程办公或居家办公成为疫情之后新常态，市场人士对灵活办公空间的未来前景皆表示乐观。
世邦魏理仕研究部主管沈振伦接受《联合早报》访问时指出，居家办公使业者面对部分短期租户续约的问题，但他仍看好本地对灵活办公空间的长期需求。
他说：“在疫情暴发之前，较小家族办公室和财富管理公司已开始入驻灵活办公空间。他们受租赁合同约束，都已是常驻租户，所以不会对业者带来太大改变。”
高力国际租户服务主管瑞克汤姆斯（Rick Thomas）预期企业更加支持分开办公策略，这不单具有灵活性，又能快速调动团队，让员工继续协作并提高工作效率，相信灵活办公空间业者会因此获益。
共用工作空间业者JustCo新加坡、印度尼西亚总经理谢国明说：“企业领袖已在重新思考把员工安置在同一空间的政策，并权衡当中利弊与疫情曝露风险。”