本地组屋转售交易量继续受冠病疫情打击，连续第二个月下滑，5月只达364宗，与去年同期相比大跌82.7％，成交量创30年来新低。不过由于市场情绪保持平稳，所以组屋转售价并未受创，甚至较4月微升0.1％。
根据新加坡房地产联合交易网SRX昨天公布的预估数据显示，上个月转手的组屋单位共364个，比4月的423个少了13.9％。
转售价方面，三房式和四房式组屋5月的售价环比上升1.4％和0.3％，五房式和公寓式组屋价格则分别下降1.1％和0.6％。
与2019年同期相比，今年5月的成交量则大跌82.7％，不过成交价微升1.3％。
ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣说，1990年以前还是“传真机时代”，组屋交易数据尚未数码化和公开，而上个月的成交量是1990年有公开记录以来最低的月份。于此之前，交易量最少的月份是今年4月的423宗，和1990年5月的778宗。
橙易产业研究与咨询部主管孙燕清指出，病毒阻断措施实行期间人们不能看房子，转售量自然下滑。但随着建屋发展局恢复各项服务、病毒阻断措施逐步放宽，组屋转售量料会回升。
她也注意到，更多买家已能接受通过网上视频“虚拟看房”，急着卖房和找新家的人也较愿意通过虚拟看房方式达成交易。随着冠病疫情持续，她估计下来会有更多人通过科技平台看房和买房。
麦俊荣也说，今年估计有2万6000个组屋单位达到五年最低居住年限（MOP），可在公开市场转售，因此随着我国逐步解封，成交量会渐增。
分析师对组屋转售市场走向有信心
冠病疫情与病毒阻断措施对许多行业造成打击，但受访分析师对本地组屋转售市场下来的走向依然抱持信心。麦俊荣指出，5月的组屋转售价格指数比上个月微增，显示我国的组屋转售市场在经历冠病疫情冲击约三个月后，依然具备活力。
他说，相对稳定的转售价也显示，组屋市场没出现恐慌抛售或甩卖现象。“虽然病毒阻断措施规定潜在买家不准上门看房，但卖家整体上仍能持守要价，并能以稍微高于上个月的价格成交。”
上个月甚至有两个组屋单位以百万元转售成交。一个是中峇鲁文忠路第9B座组屋介于13楼到15楼的五房式单位，以114万元售出；另一个是宏茂桥5道第608座组屋、面积达178平方米的相连单位，以103万元成交。宏茂桥这个单位的屋龄已有40年。
麦俊荣说：“其实过去每个月都有两三个百万元成交的极端例子，中峇鲁那间的卖点是高楼和地点，宏茂桥那间则是很宽敞，面积相当于两间组屋。”