政府再次延长新加坡房地产投资信托（S-REIT）的派息期限，这在减轻REIT现金流负担的同时，也意味着它们可能进一步减少或延后派息。
政府今天（6月5日）将提呈冠状病毒疾病（临时援助措施）（修正）法案，规定商业、工业和办公房地产业主分担一至两个月的基本租金。
与此同时，为了帮助受这项法案影响的房地产业主，相关当局昨天宣布了几项加强版措施，包括让S-REIT两个财年的派息期限获得宽限，以及让个体户房地产业主延迟摊还现有贷款本金和利息直至今年底。
其中，对于在2020年内结束的财年，S-REIT派息的期限延至明年12月底；至于在2021年内结束的财年，派息期限将是明年12月底，或2021财年结束后的三个月，视何者为迟。
这是S-REIT派息期限第二次获得宽限。政府上一次是在4月16日宣布，在2020年内结束的财年，S-REIT的派息期限从原本财年结束后的三个月延长至12月。
追踪本地房地产投资信托股票表现的iEdge S-REIT指数，昨天没有大受上述宣布提振，反而是稍跌了8.24点或0.62％，收报1320.90点。这同海指0.25％的升幅形成反差。
交易平台FSMOne.com股票和挂牌基金研究部股票分析员杨慧诗接受《联合早报》访问时指出，在这个充满挑战的营运环境，政府再次延长派息期限将让S-REIT可更灵活管理现金流。
不过，这也意味着S-REIT今年可能进一步削减每单位派息（DPU），延后到明年12月底前才派发。
杨慧诗说：“这项措施可能在短期内对股价产生负面影响，但也为寻求长远投资的买家提供良好机会，让他们以优惠价格买进基本面强劲的S-REIT。”
吉宝太恒美国房地产信托 受分析师看好
由于美国办公楼S-REIT在过去一周的表现优于整体领域，杨慧诗看好吉宝太恒美国房地产信托（Keppel Pacific Oak US REIT）。
她指出，这个信托在租约中规定租金每年平均上调2.6％，为日后现金流增加可见度。
此外，随着欧洲解除封锁令，克伦威尔欧洲房地产投资信托（Cromwell European REIT）的下行风险减少，收益率约8％，相当更具吸引力。
富瑞金融集团（Jefferies）分析师古哈（Krishna Guha）则对S-REIT前景较为乐观。他认为，这一轮宣布平衡了各方利益，并以最恰当方式让他们共同分忧解难，料可添加正面情绪。
酒店REIT也受青睐
虽然零售REIT是新措施的主要受益者，但这个领域的股价在过去两个星期已上升不少。接下来，古哈看好酒店REIT，尤其是新加坡和中国本月将为有需要的商务和公务人员，开通往返两地的“快捷通道”。
不过，他对市场是否过度乐观和积压需求有多强劲表示担忧。
另外，来自北亚经济体的数据喜忧参半，不能排除要求补仓的情况将出现。