有地私宅建筑工程一再拖延，甚至因负责的工程师病逝而得停工。发展商大感焦急，被指一度要求承包商违法，在没有合格建筑师准证的情况下继续施工，但后者不肯并成功向法院申请禁制令，阻止发展商收取106万元履约保证金。
高庭法官李兆坚在上周发出的判词中指出，建筑工程频频遭遇拖延，这对发展商而言相当不幸，发展商焦虑和不耐烦也是情有可原。
“但当发展商逼迫主要承包商非法施工，再因后者不愿意而终止聘用合约，这就无法让人同情了。”
判词没有揭露发展商与承包商的公司名字，受影响的是一个有六个单位的独立式有地住宅项目。
承包商在2017年5月接下建筑工程，并在开工前签下一份履约保证金协议。之后，工程遇到重重困难，一再被拖延，包括工程的受委合格建筑师在去年1月重病入院和逝世。
于是，承包商在去年2月正式通知发展商，他们当时无法继续施工。随后，发展商以承包商持续拖延工程、违反聘用合约为由解雇对方。承包商则反指发展商不合理地解约。
发展商跟着发律师信，要向承包商追讨约392万元，以补偿发展商须另找新承包商而蒙受的损失。
承包商不愿赔偿，发展商于是在去年7月要求收取履约保证金，数额为106万3000元。承包商向法院申请禁制令，以发展商的行为不合理为由，要求阻止发展商取得保证金。
法官指出，根据建筑管制法，原本的受委工程师一旦无法继续执行职务，发展商应申请委任另一名合格工程师，才能继续合法施工。
换句话说，在建筑师生病入院后，承包商就失去施工准证。尽管承包商的公司仍有其他建筑师，但他们并未获得委任和当局的批准来接手项目。
为此，法官认为，承包商没有继续施工是因为这么做不合法，他们没有违反与发展商的合约，后者也因此失去取回履约保证金的立场。