建屋发展局预计今天推出位于义顺9道的执行共管公寓地段，面积约23万1424平方英尺，可建600个单位。至于丹那美拉克基连路的私宅地段则可能在5月公开招标，可建310个私宅单位。
李蕙心 报道
hueyshin@sph.com.sg
我国经济陷入萎缩，预计会影响近期政府地段竞标活动的热度。分析师预测，参加竞标的房地产发展商可能比以往略少，竞标价也可能不如预期。
根据政府较早前公布的今年上半年政府售地计划正选名单，4月和5月预计共推出两幅地段。
今天已是4月的最后一天，建屋发展局预计今天推出位于义顺9道的执行共管公寓（EC）地段，面积约23万1424平方英尺，可建600个单位。
至于丹那美拉克基连路（Tanah Merah Kechil Link）的私宅地段则可能在5月公开招标。
地段面积约10万8716平方英尺，可建310个私宅单位。该地段还有2万1528平方英尺的商用面积。
市区重建局发言人回复《联合早报》询问时说，该地段会在5月推出市场，“推出这幅地段是要继续应付人们的中期住房需求。政府会持续密切留意房地产市场，并在必要时调整未来政府售地计划的供应量。”
目前供应量充足 无须按计划招标
我国的冠病抗疫阻断措施延长至6月1日，许多商业活动暂停，导致我国经济进一步恶化。新加坡金融管理局日前表示，今年的经济可能萎缩超过4％；经济师更悲观，认为全年经济的萎缩幅度最高可达6％。
经济萎缩严重影响房地产市场的情绪，仲量联行新加坡研究与咨询部高级董事王德辉说，若招标活动截止时，新加坡的冠病疫情仍未受控，竞标者预计不多。
他接受《联合早报》访问时说：“竞标价相信会低过预期，若出价太低，可能没有人得标。要避免这种情况，建屋发展局和市区重建局最好是延迟招标。”
此外，他认为目前私宅供应量充足，而且需求下降，没必要按计划招标。
王德辉还说，如果疫情控制得当，市场有望在一年后新项目推出时改善，发展商在竞标地段时可能更积极，但仍会因为经济衰退而保持谨慎。
他预计，义顺地段和丹那美拉地段各能吸引二至五个竞标者，前者的最高竞标价介于容积率每平方英尺470元至520元，后者则可能介于780元至850元。
今年3月招标截止的芬维尔巷EC地段最高竞标容积率尺价为555元，地点比丹那美拉地段稍差的坎贝拉通道A和B地段，则分别为644元和650元。
橙易产业研究与咨询部主管孙燕清也认为，发展商会采取谨慎态度。
“上一次的竞标活动已显现疲态，坎贝拉地段的竞标价和竞标人数都不如市场预期。不过丹那美拉地段的位置不错，一些寄望市场在新私宅项目推出时复苏的发展商，可能会积极竞标。”
在她看来，义顺地段最高竞标容积率尺价在520元至550元之间，竞标者三至六个。丹那美拉地段则介于700元至750元，竞标者五到七个。
ERA产业研究咨询部主管麦俊荣则较为乐观。他认为，两幅地段可能吸引多达10方人马竞标，义顺地段的最高竞标容积率尺价为500元至540元，丹那美拉地段则在840元至900元之间。
他说：“招标活动虽然在市场变幻莫测时进行，但新项目要在竞标截止后一两年才推出，到时疫情已经受控。发展商就能在市场情况改善后开盘。因此对市场展望感到乐观的发展商，仍会以冠病疫情暴发前的价位参加竞标。”