世邦魏理仕研究部主管沈振伦分析，持续蔓延的冠病疫情，以及不如预期的新项目开盘数量是导致3月份新私宅销量下跌的主因。此外，高档私宅因少了许多外国投资者，也导致环比大跌89.1％，拖累全岛销量。
李蕙心 报道
hueyshin@sph.com.sg
2019冠状病毒疾病疫情影响本地新私宅市场买气，3月份的新私宅销量环比下跌32.4％，今年首季则环比下滑7.7％。
根据市区重建局昨天发布的最新数据，不包括执行共管公寓（EC）在内，今年3月共售出660单位，比在2月份售出的976个少了32.4％。与去年同期相比少了37.4％。若包括EC，销量则是904个单位。
卖出最多新私宅的地区是代表大众化私宅的中央区以外（OCR）地区，共卖出333个单位。
接着卖出282个单位的是代表中档私宅的其他中央区（RCR）地区。代表高档私宅的核心中央区（CCR）只卖出了45个单位。
EC项目Ola卖出170个单位，是3月份所有新私宅项目的销量冠军。中位售价为每平方英尺1139元。
在其后的是顺福轩（JadeScape）、聚宝园（Treasure at Tampines）和东景苑（Parc Esta），分别卖出76、69和63个单位；中位尺价为1719元、1355元和1657元。
据世邦魏理仕研究部主管沈振伦分析，持续蔓延的冠病疫情以及不如预期的新项目开盘数量，是导致3月销量下跌的主因。
他指出，高档私宅环比大跌89.1％，拖累全岛销量。销量大跌的一个原因是少了许多外国投资者。
橙易产业研究与咨询部主管孙燕清说：“非永久居民购买的非有地新私宅数量跌至25个单位，低于12个月的51个单位平均数字。新加坡买家的比率因此上升至86.3％，是自2009年4月以来的新高。”
若以今年首三个月的预估数字计算，不包括EC的新私宅销量共达2256个单位，低于去年第四季的2443个单位。
若与去年同期比较，则上升22.7％。
沈振伦说：“同比销量出现升幅是因为今年1月和2月的销量不错，而且冠病疫情的全面影响在3月底才显现出来。若考虑到新私宅项目的展销厅因为疫情阻断措施而关闭，以及外国游客不准入境，4月份的新私宅销量预计会遇挫。”
多数买家是自住屋主
据高力国际新加坡研究部主管宋明蔚观察，多数买家是自住屋主，而且买的是价位较低的房子。她预计，89％的中位尺价介于1000元至2000元，高于2月份的55％。
发展商推出的新私宅单位也出现明显跌幅，环比下跌38％至578个，同比则大跌68.1％。若包括EC，则是1126个单位。
4月份的新私宅市场预计会因为我国采取的严格防疫措施，而更加淡静。
高纬环球研究部高级经理黄显洋也有相同看法，指出3月发展商延后新项目的开盘活动，加上买家大多持观望态度，销量可能低于400个单位。
他说：“如果阻断措施不延长，今年全年销量预计介于6900个至7900个单位，比去年低20％至30％。”
宋明蔚也有同样的预测，她说，今年底前若出现积压多时的购买需求，全年销量预计达到8000个单位；但沈振伦的看法较为悲观，他把全年销量预测调低至4000个至5000个单位。