反映房地产投资信托领域股价走势的富时海指房地产投资信托指数周二大回弹7.84％之后，昨日再狂涨9.12％，两天涨幅超过100点或16％，重回700点以上。
王阳发 报道
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新加坡房地产投资信托（S-REIT）连续两天大涨，两天涨幅引领股市各领域，但其中拥有购物商场的信托因为可能受最新抗疫措施较大影响，而受到一些分析师关注。
反映这个领域股价走势的富时海指房地产投资信托指数（FSTREI）周二大回弹7.84％之后，昨日再狂涨9.12％，两天涨幅超过100点或16％，重回700点以上。
这些信托周二的表现本就非常引人注目，昨日更是艳压全场，在所有领域指数当中涨幅最大，并且是约11年来（2009年5月以来）最大涨幅。房地产投资信托对新加坡海峡时报指数过去两天的疯狂飙升有很大的贡献（银行股以外最强的领域），海指昨日暴涨6.07％，重回2500点以上。
新加坡交易所（SGX）昨日的一份报告指出，新加坡房地产投资信托周二约8％涨幅，是它2002年有记录以来五大涨幅之一。与此同时，反映我国股市蓝筹股走势的海指则取得它自2009年4月2日以来最大的涨幅。
报告指出，三只房地产投资信托在周二活跃交易，吸引来自机构投资者（不包括市场庄家和流动性提供者的活动）和散户投资者的净资金流入。它们是腾飞房地产投资信托（A-REIT）、凯德商用新加坡信托（CMT）以及凯德商产信托（CCT）。
另外三只新加坡房地产投资信托——宏利美国房地产投资信托（MUST）、丰树工业信托（MIT）以及丰树物流信托（MLT），周二的涨幅平均达16.2％，使到它们今年来的平均跌幅收小至20％。
这六只信托除了宏利美国房地产投资信托股价下跌之外，昨日全都进一步大涨7.53％至12.62％。另外，新达信托（Suntec REIT）、星狮地产信托（FCT）和丰树商业信托（MCT）分别大涨10.26％至12.50％。
不过，我国政府已宣布关闭所有酒吧和娱乐场所以及工作场所和学校以外所有聚会不能超过10人，直至4月30日。所有较大型聚会、会议和展览活动等，因此须延期举行。
零售商场料打击最大
富瑞金融集团（Jefferies）昨日在一份报告中指出，它研究的股票当中，零售商场料将受最大打击。消闲及娱乐领域的租户各占凯德商用新加坡信托和星狮地产信托的总租金收入的约5％，丰树商业信托（建议持守）和新达信托（持守）的这个比率都低于2％。但包括新达会展中心的话，新达信托的有关比率增至13％。这类场所吸引人流到购物坊，因此访客人流料将下跌。
它认为，人力部给予建筑公司和中小企业客工税豁免和收费退款，能帮助减少它们破产的风险。但这些公司多数是工业房地产投资信托的租户。此外，目前禁令会持续多久是个未知数，而信托的估值也未接近全球金融危机时的谷底。
星展集团研究昨日的报告也指出，全岛购物人流在第二季料将进一步下跌，更多受影响的店面租户料将寻求零售房地产业主给予租金回扣帮助它们，餐饮业者的生意也料将进一步受影响。
它认为，新加坡的房地产投资信托当中，凯德商用新加坡信托将受到最大的影响，消闲与娱乐、教育和餐饮分别占其总租金收入的5％、2％和31％。星狮地产信托和丰树商业信托的消闲娱乐租金收入占比皆为2.9％，餐饮则分别占37.8％和31.3％。