陈紫筠 报道
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面对农历新年淡季以及冠病疫情的双重打击，本地2月份的非有地私宅转售价比上个月减少了0.8％，成交量也下降13.1％。
不过，如果相较于去年同期，整体非有地私宅转售价格在今年2月上涨0.8％；成交量则上升10.9％，但仍比过去五年的2月份平均值少了7.7％。
新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的初步预估数据显示，2月份共有589个转售单位成交，比1月份的678个来得少。成交单位当中，约半数位于代表大众市场的中央区以外（OCR），位于代表高档住宅的核心中央区（CCR），以及代表中档住宅的其他中央区（RCR）的单位，则分别占了成交单位中的25.3％和24.5％。
各类非有地私宅转售价上个月都下降，OCR的跌幅最大，环比减少1.3％。CCR则减少0.1％，RCR下降0.8％。
然而，如果与去年2月比较，三大住宅区的转售价都增加。当中，CCR同比上升0.8％，RCR上涨1.6％，OCR则提高0.2％。
橙易产业研究与咨询部主管孙燕清表示，私宅转售销量暂时放缓并不令人意外。
她解释，在如今防疫意识提高的情况下，一些屋主和潜在买家选择延后参观房子，以致上个月成交量下跌。
孙燕清说：“发展商继续推出新私宅项目，也可能分散了二手房市的需求。一些潜在买家也暂停买房计划，以期望房价会因为外在环境不稳定而下滑。”
尽管冠病疫情持续发酵，不少发展商近期仍推出新私宅项目预览，包括位于马里士他路的维雅轩（Verticus），以及位于密驼路的The M。
房地产分析师王伽胜指出，对于全球和本地市场而言，今年2月是个令人震惊和倍感压力的月份，主要是因为冠病疫情对全球经济造成冲击。
他表示，由于考虑到这些不确定因素可能影响支付房贷的能力，那些不急着买房的潜在买家暂时不敢出手。
他说：“与其急着购买设计已过时的转售单位，买家一般都希望维持总偿债率（TDSR），直接向发展商购买设计新颖的私宅单位，除非是转售公寓价格接下来因为疫情影响而变得非常具吸引力。”
王伽胜认为，相较于新私宅项目，疫情对转售市场的短期影响可能较大，因为新项目还有三四年才建成，到时候疫情应该已消失，所以买家比较有信心去买新单位。
不过，他相信当疫情结束后转售市场的积压购买需求预料相当强劲。