新加坡房地产联合交易网SRX昨天公布的预估数据显示，上个月所有组屋房型的价格都上升，整体转售价比1月高出0.7％；若与去年同期相比，上个月的组屋转售价上升1％，与2013年4月的高峰期相比则跌了13％。
尽管面对农历新年淡季和冠病疫情的双重压力，今年2月的组屋转售市场仍保持韧性，成交量减少但转售价上升。
新加坡房地产联合交易网SRX昨天公布的预估数据显示，上个月所有组屋房型的价格都上升，整体转售价比1月高出0.7％；三房式、四房式、五房式和公寓式组屋价格分别上升0.6％、0.1％、1.1％和0.9％。成熟区组屋转售价上升1.3％，非成熟区组屋转售价则微跌0.3％。
若与去年同期相比，上个月的组屋转售价上升1％，与2013年4月的高峰期相比则跌了13％。
ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣认为，今年有大量组屋单位将满五年最低居住年限（MOP），这些较新单位要价更高，进而推高组屋转售价格指数。未来三个月料有约6799个组屋单位会达到最低居住年限。
2月转售量三年来同期最高
2月共有1668个转售组屋单位成交，比1月成交的1920个单位少了13.1％。尽管如此，上个月的转售量是2017年以来同期最高，增幅也最显著；比起去年同期售出的1314个单位，上个月的转售量上升了26.9％。
橙易产业研究与咨询部主管孙燕清说，这可能显示政府去年推出的多项新政策，在扭转市场情绪和维持转售组屋需求方面发挥了重要作用。
她也认为，若不是因为季节性放缓和暴发疫情，转售量可能更高。“疫情的影响可能是短期的。根据过往记录，先前的传染病疫情如沙斯和甲型流感病毒（H1N1），对组屋转售市场没造成太大影响。”
建屋发展局上个月举行的组屋销售活动，相信也影响转售市场的买气。麦俊荣说，位于三巴旺和大巴窑的预购组屋项目地点优越，供申购的单位达3095个，或多或少转移购屋者对转售组屋的需求。
五个转售组屋单位成交价至少100万元
根据SRX预估数据，上个月共有五个转售组屋单位的成交价达至少100万元，其中联邦通道一个五房式单位以110万元转手，创下该月最高转售价纪录。
在非成熟区组屋方面，转售价最高的是后港21街一个双层公寓式单位，以85万8000元成交。
反映组屋转售价同SRX市场估价差距的整体转售交易溢价中位数（TOX）则为2000元，比1月增加2500元。
最高溢价的组屋依次位于实龙岗和芽笼，价格中位数分别高出1万4000元和7000元。马林百列和碧山的组屋则分别以低于市场估价2万6000元与2万4500元的中位数价格售出。