宋慧纯 报道
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本地组屋转售价连续六年呈现跌幅后，去年微升0.1%。房地产分析师认为，这并不意味着组屋转售市场正逐步好转，而是显示市场趋于平稳，今年转售价波动估计介于2%以内。
建屋发展局公布的数据显示，自2005年起，本地全年组屋转售价在2013年首次呈现跌幅，2013年至2018年间的跌幅介于0.6%至6%，近三年来的跌幅在2%以内。
与去年第三季相比，上一季整体组屋转售价上升了0.5%。种种迹象显示，组屋转售价近几年来已趋于平稳。
政府于2013年推出一系列控制组屋买家借贷的措施，包括缩短组屋贷款年限和下调房贷每月偿还贷款比率（Mortgage Servicing Ratio），以进一步稳定组屋转售价。
专家：
今年波动料在2%以内
莱坊高级咨询与研究部主管李乃佳受访时说，去年全年组屋转售价微升不意味着市场已开始好转，而是市场趋于稳定的迹象。他预计，组屋转售价今年的波动介于2%以内，但增幅速度偏缓慢。
上一季组屋转售交易量达6339宗，比去年第三季的6264宗多1.2%。数据也显示，去年全年的组屋转售交易量比前年多2.7%，达2万3714宗。这已是全年组屋转售交易量连续五年持续出现增幅。
李乃佳说，去年的组屋转售量上升很大原因是因为政府调整了购屋政策，提高了收入顶限条例和购屋津贴。
博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）指出，今年估计会有约2万4163个组屋单位符合转售组屋的五年最低居住年限，政府去年也进一步提高了购屋津贴。
鉴于以上因素，伊斯迈估计买家今年对转售组屋的需求会上升，转售量预计达到2万5000宗，全年转售价增幅介于1%至2%。
为协助更多首次购屋者拥屋，政府去年9月11日起调高购买新组屋的家庭月入顶限，同时推出额外安居津贴，让符合条件的首次购屋者不管是购买哪一区、哪种房型的新旧组屋，都能获得多达8万元的购屋津贴。政府去年也放宽条例，让国人更灵活地使用公积金存款购屋。
剩余组屋申请将简化
待售单位料可即时更新
另外，为更好地满足买家的住房需求，建屋局正在检讨剩余组屋的销售程序。因此，当局下个月将不会进行“剩余组屋再销售活动”（Re-Offer of Balance Flats，简称ROF），并会在适当时公布更多详情。
目前，ROF一年推出两次，每次会有新一批剩余组屋单位供申购。从去年中起，当局也开始让买家可随时上网以先到先得的方式透过ROF申请组屋，并在下一个工作日订购。
李乃佳估计，政府日后或可能随时更新可供申购的剩余组屋最新资料，并进一步简化申请程序，让买家能随时了解有哪些组屋可申购。
建屋局今年将推出约1万6000至1万7000个新组屋单位供申购。下个月展开的今年首轮组屋销售活动中，建屋局将推出三巴旺和大巴窑约3000间预购组屋单位，5月则有蔡厝港、白沙、淡滨尼和登加约3700间预购组屋单位供申购。