今年首11个月成交的62宗“百万转售组屋”虽还未超越去年全年的72宗，但已比五年前的12宗多出超过三倍。本地中区是出现最多“百万转售组屋”的地区，过去五年的69宗交易占“百万转售组屋”总交易量三成。
宋慧纯 hcsong@sph.com.sg
随着越来越多地点适中，条件优越的组屋满五年最低居住年限后于市场上求售，过去五年来有212间组屋以100万元或以上的天价转售，迄今累积的这类交易至少达219宗。
数据也显示，今年首11个月成交的62宗“百万转售组屋”虽还未超越去年全年的72宗，但已比五年前的12宗多出超过三倍。
中区“百万转售组屋”最多
本地中区是出现最多“百万转售组屋”的地区，过去五年的69宗交易占“百万转售组屋”总交易量三成。
新加坡房地产联合交易网SRX提供给《联合早报》的数据显示，以100万元或以上成交的组屋单位从2015年的12宗上升至2016年的20宗，2017年再度上升至46宗。
到了去年，有72宗这类天价交易，是本地迄今累积最多“百万转售组屋”交易的年份。
截至上个月，今年7月以120万5000元转手的City View@Boon Keng39楼的一个五房式单位，相信是本地有史以来最高价转售组屋。
中区以至少100万元成交的组屋，分布在丹戎巴葛、牛车水史密斯街、小印度巴生巷等地。碧山过去五年也有至少42宗“百万转售组屋”交易，女皇镇则有至少26宗。这两区的百万组屋交易数量仅次于中区。
这些地区近十年来符合满五年最低居住年限转售条件的组屋或私人组屋项目，包括坐落碧山的怡然阁（Natura Loft）、丹戎巴葛的达士岭等。
地点适中的加冷黄埔区City View@Boon Keng和大巴窑The Peak@Toa Payoh这两个私人组屋项目也颇受买家青睐。
过去五年来成交的“百万元”组屋剩余屋契介于52年至96年，它们当中五房式单位是主要房型。
建屋发展局数据显示，本地今年首三季共有1万7375宗组屋转售交易，比去年同期的1万7462略少。
其中，五房式的转售交易量从去年首三季的4467宗跌至今年同期的4215宗。这显示，本地今年的组屋转售量虽然不比去年多，但市场依旧活跃。
博纳集团主要执行员林永富说，今年“百万转售组屋”交易量已出现放缓迹象，这估计将持续到明年。
他解释：“建屋局今年和明年都有推出地点优越的成熟区单位，估计会提供潜在的百万组屋买家另一个选择。此外，政府今年也将购买新组屋的家庭月入顶限调高至1万4000元。一些高收入家庭可能会因此转而向建屋局购买组屋，甚至购买执行共管公寓，因此买家的选项不少，未必一定要以天价买优质组屋。”
为了协助更多国人拥屋，政府从9月11日起把购买新组屋的家庭月入顶限从1万2000元调高到1万4000元。购买执行共管公寓的月入顶限则从原本的1万4000元，提高至1万6000元。