本地新的永久地契私宅项目向来少见，但近来私宅市场却吹起“永久地契项目”风，估计有30至40个是永久地契项目推出，占今年新私宅项目至少一半。
分析师指出，相对于99年项目，永久地契项目的升值空间更大、抗跌性更强。
不过，他们也提醒，永久地契项目价格偏高，买家购买时仍需谨慎考虑。
今年私宅市场的永久地契新项目众多，其中包括刚推出不久的铂瑞雅居（Boulevard 88）和One Meyer等。
昨天正式登场的两个新项目“迎昕园”（The Gazania）和莲逸轩（The Lilium），也都是永久地契项目。它们是由新海逸发展的项目，位于禾山路（How Sun Road）一带。迎昕园共有250个单位，莲逸轩则有80个单位，它们的平均尺价约2000元。
本周末正式销售的则有位于加东一带的安珀苑（Amber Park），这个项目是由城市发展（CDL）和丰隆控股子公司丰地产（Hong Realty）的合资公司Aquarius Properties所发展，共有529个单位。分析师预计这个项目尺价介于2400元至2600元。
其他将在近月推出的还有华业集团（UOL）的MeyerHouse、乐斯太平洋（Roxy Pacific）的Dunearn 386，以及长春产业的栢傲景（Juniper Hill）等。
永久地契价格 比99年高出20％至25%
展望下半年，备受瞩目的永久地契项目还有好运花园（Goodluck Garden）、太平洋大厦（Pacific Mansion）和金香园（Tulip Garden）等集体出售地段的新项目。
合登房产集团研究主管李思德接受《联合早报》访问时表示，今年新的永久地契项目较多，主要是因为2016年开始的这轮集体出售热潮，有近八成都是永久地契项目。像迎昕园地段原来是豪山村公寓（Sun Rosier）、莲逸轩则是豪山园（How Sun Park），新海逸在2017年先后以2亿7100万元和8109万元，买下了这两幅集体出售项目的地段。
而安珀苑原来也是集体出售项目，在2017年被城市发展组成的合资公司以9亿零670万元标中，当时还一度刷新永久地契房地产的集体出售价格纪录。
李思德预测说：“下来一两年相信会有更多永久地契项目，单单是今年，就估计会有30个至40个项目推出。”
市场人士估计，今年将有50个至60个新私宅项目推出。换句话说，今年新的永久地契项目占了至少一半。
谈到永久地契项目的优势时，李思德表示，许多买家偏爱这类项目，认为它的升值空间更大。他说：＂一般上，永久地契私宅价格会比同地区的99地契私宅高出20％至25％。当然，具体价格溢价和升值潜能还要看地点、周围设施和学校、项目保养情况等因素。”
莱坊高级咨询与研究部主管李乃佳则表示，永久地契项目抗跌性较强，让买家更有安全感，因为他们无须担心房子地契到期，房子价格归零。
在回报率方面，李乃佳指出，永久地契项目往往也比99年地契项目来得高。
根据莱坊统计资料，1200平方英尺至1500平方英尺的非有地永久地契私宅价格，过去10年的复合年均增长率（CAGR）比99年地契项目高出1％左右。
其中，第9区至11区高档私宅的复合年均增长率为3.7％，比同地区99年项目的2.9％来得高。
不过，李乃佳提醒，永久地契项目价格偏高，可能不是很多买家所负担得起。这意味着屋主卖出房子时，可能碰到有价无市，难以找到买家的困境。
整体而言，李乃佳认为买房不应只是注重项目的地契期限，同时也应考虑项目设计、发展商声誉、地点和私宅布局等。