房地产投资信托（REIT）去年表现多数合乎预期，办公楼领域前景最受看好。
REIT最新一轮的业绩已公布得差不多，去年全年同比每单位派息（DPU）表现突出的包括吉宝数据中心信托（Keppel DC REIT）上扬5％至7.32分，以及和凯德商用新加坡信托（CMT）上升3％至11.5分等。
季度表现来看，凯德商务产业信托（CCT）第四季每单位派息同比上扬6.7％至2.22分，丰树工业信托（MIT）第三季同比上扬6.6％至3.07分。
银河—联昌国际的分析师骆敏仪在报告中指出，去年第四季零售领域的续约租金让人感到鼓舞，尤其是新加坡报业控股房地产投资信托（SPH REIT）在去年9月至11月取得9.7％增长。
骆敏仪说：“酒店服务领域第四季的客房平均收入（RevPAR）也表现强劲，雅诗阁公寓信托（ART）和城市发展酒店服务信托（CDLHT）第四季的资本派发高于预期 ，全年每单位派息也超越我们的预测。工业领域的每单位派息增长主要由新收购和资产提升推动。”
办公楼领域的续约租金也继续攀升。星展集团研究分析师陈伟祥指出：“在最新财报季我们和REIT经理谈话，再综合一些管道得知，目前是‘业主’的市场。办公楼REIT的经理人表现得最乐观，其他领域的经理人也看好增长前景。
“办公楼和酒店这两个周期性领域，今年以来的表现比打‘安全牌’的工业和零售领域来得好，这在我们的意料之外。不过，我们的策略还是留守可抵御经济变化的领域，如市郊零售和工业。”
陈伟祥认为通过收购，每单位派息在2019至2020财年可取得2％至3％的年均复合增长率（CAGR）。
骆敏仪预料2019和2020年的每单位派息，分别可取得1.3％和2％的增长，比2018年的0.5％来得高，强劲表现依序相信会是办公楼、零售、酒店服务和工业。
大华继显分析师许建华和骆敏仪都给予整体的REIT“加磅”评级。许建华认为，欧洲央行和美国联邦储备局的“鸽派”作风会重燃投资者对REIT的兴趣。2019年和2020年办公楼、酒店和物流供应也有限。主要风险是中美贸易纠纷的不确定性。
追踪约31只REIT的富时海峡时报房地产投资信托指数（FTSE ST REIT Index）今年以来上扬约6.09％，涨幅比海峡时报指数（STI）的5.74％来得好。升势主要由大型和部分中型REIT推高，一些小型REIT的表现则仍落后。
分析师建议，投资者也可考虑不在焦点但具有增长潜力的REIT。骆敏仪认为新达信托（Suntec REIT）的零售表现有所改善，办公楼租约到期时可赶上租金涨风；目标价是2.06元，昨天（2月13日）收报1.87元。
许建华推荐百汇生命房地产投资信托（Parkway Life REIT），因为它是其中一只最具防御性的REIT，加权平均租赁期限（WALE）7.3年，目标价3.15元，昨天收报2.80元。