非有地私宅整体转售价去年底走低收尾，不过全年转售价格仍处于上涨态势。
鉴于房地产降温措施继续发挥效应，分析师认为，私宅转售市场今年预料会面对下行压力，难以出现大幅上涨。
新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的预估数据显示，我国非有地私宅转售价格由升转跌，去年12月份非有地私宅转售价格指数环比下跌0.8％，扭转11月份0.3％的涨势。
各领域私宅价格全面下跌，领跌的是代表高档私宅的核心中央区（CCR），价格下跌1.8％，代表中档私宅的其他中央区（RCR）和代表大众化私宅的中央区以外（OCR）价格分别下跌0.5％和0.6％。
各领域私宅 全年转售价都上涨
就全年而言，去年12月私宅转售价格指数为188，比前年同期的175，高出7.5％。
各领域的全年转售价也都上涨，核心中央区、其他中央区和中央区以外价格，分别同比上扬6.5％、8.4％和7.3％。
在成交量方面，去年12月共有479个非有地私宅单位易手，比11月的630个减少24％，比前年同期则减少50.7％。这也是自2016年2月以来的每月成交量新低。
全年而言，去年共有1万2355个单位转手，比前年的1万3281个单位转手，减少约7％。
橙易产业研究与咨询部主管孙燕清表示，去年私宅转售市场表现主要受到房地产降温措施影响。措施7月出台前，转售价格连续七个月上扬，涨了约7.7％；措施出台后，转售价格开始下跌，至今跌了1.5%。
她说：“如果没有降温措施，去年私宅转售价应能取得双位数涨幅。由此可见，降温措施有效地抑制转售价格的飙升。”
她也认为，去年底转售价走低，多少也受到近期大量新项目推出的销售竞争所致。
市区重建局最新数据显示，去年第四季私宅价格下滑了0.1％，结束连续五个季度的涨势。但无论如何，发展商下来还是会推出新项目，他们将在今年推出的私宅总量目可能高达1万9000个，创下七年新高。
杰地集团执行总监麦俊荣指出，上月高档私宅的转售价跌幅最大，说明降温措施已影响高档私宅的买气，这个领域的买家主要来自外国。
展望私宅接下来走势，他说：“目前全球经济充满不确定性，加上中美之间的紧张贸易局势及加息带来的风险等，预料投资者会采取观望态度，在场外等候机会。”