房地产解码
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黄康玮 报道
wkangwei@sph.com.sg
在上个月佳节期间出国的你，有没有在度假屋度过？你是否也有想过要投资度假屋，放假时可以去住，空置时可以出租赚取被动收入？这或许是个不错的新年理财目标。
新加坡人投资度假屋并不罕见。马来西亚、澳大利亚、泰国等地都是国人投资度假屋的热门选择。
在投资海外房地产作为度假屋之前，投资者得先考虑投资方式、房屋维修成本、当地法律限制等，同时还要防范骗局。
首先，投资者应该要清楚知道投资的目的，例如是否要在三五年后脱售，或是要长时间通过出租赚取被动收入，并且在假期时可以入住。
另一重大考量是选择所投资的国家。每个国家针对海外房地产买家都制定不同的条例，因此投资者决定进场前必须透彻了解各国法律。
比方说，如果你打算在马来西亚购买房地产，你只能购买价值高于100万令吉（32万8500新元）的项目，而且不能够购买州政府指定的廉价住宅单位、建在马来人保留地的房产，以及被政府指定为土著单位的房产。
打算在澳洲投资的人，不能向澳洲公民或居民购买转售房屋，只能购买发展商推出的项目。
同样的，泰国法令规定，外国投资者只能购买公寓，而且外国人可持有的面积不能超过项目面积的49％。如果你选择在美国投资，那就得多注意出租或买卖方面的缴税事项。
度假屋的维修费用是另一个要考虑的因素。
每一个度假屋的设施维修也不一样。如果你购买独立式洋房，各种维修费用都得由你来负责，这有可能包括园艺、清洗游泳池，甚至是聘请保安人员看守房子，避免被不法之徒入侵。
屋主也需要遵从监管单位的安全条例，并在有事情发生时缴付罚款。
媒体早前报道，英国伦敦有一座大楼被发现防火设备不足，结果本地投资者必须掏腰包支付额外的维修费用。
此外，各国政策和金融市场的变化也有可能影响投资收益。
海外房地产收益最容易受汇率的变化影响。比方说，在澳洲出租单位的屋主，或许会被近期走软的澳元所影响。
再者，当地政府可能针对房地产领域作出调整，海外投资者也料受影响。就像我国政府去年7月出台降温措施，规定购买房屋的外国人需要缴付更高的额外买方印花税（ABSD），同样的，外国政府也可能随时调整针对外国人的条例。
投资海外房地产也要仔细研究发展商背景。多年来，发展商在项目施工期间“人间蒸发”，造成投资者损失本金的新闻时有所闻。
和在本地购买房屋一样，投资者须注意房屋贷款配套和相关利率接下来的走势。本地银行其实也有提供海外房屋贷款计划，所以投资者可以货比三家，再决定哪一个配套最合适。