新元利率走高促使本地银行先后调升房屋贷款利率，市面上的固定利率房贷配套，几乎都已经超过了2％。SIBOR的上扬，直接导致与SIBOR挂钩的房贷利率走高，其他房贷配套利率往往也跟着上扬。
胡渊文 报道
yuanwen@sph.com.sg
美国刚在12月中旬实行今年的第四次加息，推动新元利率在告别2018年之际再次大幅攀升，达到全球金融危机以来的最高水平。
上周，三个月新元银行同业拆息率（SIBOR）攀升11个基点至1.886％。三个月SIBOR上一次达到这个水平，是在2008年9月。
新元利率走高促使本地银行先后调升房屋贷款利率，市面上的固定利率房贷配套，几乎都已经超过了2％。
SIBOR的上扬，直接导致与SIBOR挂钩的房贷利率走高，其他房贷配套利率往往也跟着上扬。根据房贷比较网站Mortgagewise.sg提供的资料，一个多星期前，华侨银行调高了除了SIBOR挂钩以外的房贷配套配套，调高幅度约为0.55个百分点，于1月16日生效。
例如，华侨的“OCBC Home Rate”配套（简称OHR），所挂钩的利率从原先的1.3％，调高到1.8％至2％。48个月定存利率房贷配套参照的利率，从1.25％升至1.75％。
12月初，星展银行也调高房贷利率，调整幅度平均为0.15个百分点，已从12月13日起生效。例如，房贷配套参照的18个月定存利率从0.95％升至1.1％。该行上一次是于8月调高了房贷利率。
Mortgagewise.sg执行董事吴尚宇指出，在这一轮利率上调后，房贷利率预计介于2％至2.2％。
假设购买一套100万元的房子，申请30年期的80万元贷款，目前每年利率2％，每月房贷约2957元。利率若升至2.5％，每月房贷将增至3161元，即增加204元或7％。
固定利率房贷多数高于2％
根据GET.com网站提供的数据，目前市面上的固定利率房贷，利率多数高于2％，介于2.28％至2.68％间。例如，马来亚银行的两年锁定期定存利率配套，首两年利率为2.28％；星展银行则是2.48％。
同SIBOR、定存利率或银行现行利率（board rate）挂钩的房贷，利率也多超过2％。
吴尚宇说，由于固定利率房贷偏高，屋主可能不愿重新融资。加上全球经济面对诸多不确定因素，更多屋主更偏向于浮动利率房贷。不过，他提醒：“预测利率走势越来越困难。”
本地利率上升速度或放缓
展望2019年，经济师预计本地利率将进一步攀升，不过由于近期市场波动巨大，美国加息的速度或许会放慢，本地利率上升的速度也相应放缓。
华侨银行经济师林秀心预计，本地利率会继续跟随美国利率走高，三个月SIBOR明年底预计将达到2.3％，这是假设美国联储局明年加息两到三次。
她认为，利率走高的展望预计会冲击本地房地产市场的需求。
大华银行市场策略主管王君豪的预测则是三个月SIBOR明年底达2.45％。他认为，由于最近市场规避风险，对通货膨胀的预期放缓，联储局明年预计加息两次，之前的预测是三次。
新加坡金融管理局之前公布的经济师调查报告显示，经济师预计三个月SIBOR明年底升至2.31％。