吕爱丽 报道
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本地零售租金的修正大致已经结束，但来年仍受到供需和电子商务的影响，受访房地产分析师认为最多只能取得2％的涨幅。
世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦接受《联合早报》访问时说，由于政府的售地计划中，零售空间不多，未来供应有限，租金应该不会持续下滑。他说：“价格修正已经大致结束了。”
不过，他预期租金不会大幅反弹，“明年大概是持稳或最多上涨2％。”
第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部高级主管张敏璋在研究报告中指出，根据新加坡旅游局的数据显示，到访本地的游客人次虽然增加，今年上半年的旅游收入却没相对增加。今年第二季旅游收入整体同比减少1.7％至660万元，主要是购物和饮食的消费减少。
与其引进更多服饰品牌，目前大多商场将店面出租给提供体验式消费的租户。
张敏璋说，这类租户虽然有助提高商场的出租率或维持人流，但可负担的租金一般低于市场行情。
因此，他预测今年乌节路的零售租金持平，市郊的租金仅比去年同期增加1％。
展望明年，张敏璋指出，樟宜机场的星耀樟宜（Jewel），以及综合项目福南（Funan）预计将完工。“一般上，新商场在短期内还有新鲜感，估计可带动租金上扬。”
张敏璋认为，由于两个项目的零售空间不少，电子商务对实体零售的冲击不减，租金上扬的幅度估计最多只有2％。
星耀樟宜的净可出租面积大约是57万6000平方英尺，福南大约是32万4000英尺。
Tekka Place综合项目估计于明年底完工。该项目的零售垫楼（retail podium）有80家商店，零售空间约7万平方英尺。
小标：中央区租金将触底
若加上巴耶利峇中心（Paya Lebar Quarter），高纬环球（Cushman & Wakefield）研究部高级总监李敏雯估计，明年市场新增的零售空间总计有140万平方英尺，比2018年高出35％。
她认为，新增空间不会与乌节路的商场直接竞争。整体来说，今年中央区的零售租金下滑2％至3％，“到了2019年，我们认为会触底”。
整体经济情绪良好，就业市场也不错，对消费者信心和消费都有正向的外溢效果。李敏雯指出，这一点可以从2018年的租金下滑速度放缓以及租用率开始上扬看出端倪。
若聚焦于人流最旺的乌节路商场和市郊购物商场（suburban mall），高纬环球的数据显示，今年首九个月的租金分别涨0.9％和2.9％。
随着樟宜机场第四搭客大厦投入营运，我国吸引越来越多游客，李敏雯估计乌节路人流最旺的商场的租金明年上升1.5％。
消费者情绪改善，也带动人流最旺的市郊购物商场租金上升2％。
不过，与大部分已开发市场一样，本地零售商场依然处于不断变化的发展状态。举行快闪活动、引入多品牌概念和共同工作空间等，都是为了增加新鲜感，吸引消费者。
李敏雯认为，投资科技，整合线上和线下活动，估计持续会是商场和零售业者的首要任务。