新加坡报业控股房地产投资信托（SPH REIT）收购铁道广场（The Rail Mall），主要是看中它的高回报率和发展潜能。
在SPH REIT昨天（11月30日）的常年股东大会上，有信托持有人询问信托为何资金充裕，却选择收购规模较小的铁道广场，而不是大型商场或是海外扩张。
信托管理公司主席梁汉基说，信托在选择收购对象的重要标准之一，是看商场收益率是否与百利宫（Paragon）和金文泰广场（Clementi Mall）相近，即达到6％。铁道广场的收益率符合信托标准，相信未来几年能带来更高收益。
他指出，信托一直积极探索国内外商机，若有符合标准的房地产，就会考虑收购。
今年5月，SPH REIT以约6324万元收购位于武吉知马路上段的铁道广场，商场在上财年最后两个月作出贡献，营收和净房地产收入分别为80万和70万元。
信托管理公司总裁练美英指出，铁道广场46个商铺中，目前只有两个待租。近三分之一租户为多元化餐饮场所，另有25％是超市，这意味着商场可带来稳定租金收入。
何时收购利达广场是近年大会长青议题
“我们在收购时衡量的几大要素是地段、可持续性和发展潜力，本地许多商场虽然规模较大，但回报率仅为3％至4％，没有达到我们的标准。”
信托上财年全年每单位派息为5.54分，根据截至8月底的1元闭市价来看，收益率为5.54％。
信托何时收购利达广场（Seletar Mall），是近年股东大会上的长青议题，昨天又有人就此发问。梁汉基重申，虽然利达广场是由信托保荐机构报业控股（SPH）和商业伙伴共同持有，但双方都要做出独立决定。报业控股要评估何时脱售资产，信托也得评估是否值得购买。
近190名单位持有人或代表出席大会，现场提出的其他问题包括信托如何应对贸易战和电子商务的冲击，以及如何顺应中国游客增加的趋势，推出更多吸引他们的措施。
信托昨天收报1元，无起落。