今年第三季工业房地产价格终于止跌回弹，较上一季起0.1％。租金则连续第14个季度走低，环比跌幅维持在0.1％。
分析师认为整体表现保持平稳，未来或受贸易战影响，但需求不会突然剧降。
裕廊集团（JTC）昨天发布最新季度报告。工业房地产价格经历13个连续走低或持平后，终于在第三季取得0.1％环比涨幅。租金方面则无法挽救跌势，不过环比跌幅和上两季相同，也比2014年第二季的高峰期少了13.7％。
第三季整体租用率环比起0.4％，是2017年第一季以来最高水平。
高力国际新加坡研究部主管宋明蔚说：“整体工业房地产的租金和价格在第三季保持平稳，整体租用率则有进步。价格微起可能是因为市场情绪改善和投资者需求增加。”
工业房产租金 多用户工厂跌幅最大
各类工业房产的租金，以多用户工厂的跌幅最大，第三季环比跌0.2％。工业园则出现2017年第一季以来的首次跌幅，环比跌0.1％。单一用户厂房连续五个季度走低，不过环比跌幅比第一季和第二季的0.8％和1.6％来得少，只有0.1％。货仓租金在连续13个季度走低后首次持平。
租用率方面，工业园环比起1个百分点至86％，货仓起0.9个百分点至89.4％，单一用户厂房起0.7个百分点至91％。
世邦魏理仕研究部主管沈振伦指出，较强劲的租用率没有一致反映在所有建筑，新建筑会比旧建筑来得受欢迎，一些租户会因为较低租金而搬到新建筑。随着租用率改善，一些业主得以保持租金。
沈振伦认为，目前的情况可能只是中美贸易战引起的暴风雨之前的平静。他说：“新加坡或许会受到贸易战的影响，因为新加坡出口到中国的组装品，最终可能是要去到美国。不过，东南亚贸易仍持续保持强劲，新加坡是东南亚区域的主要物流枢纽。”
外在环境恶化或充满不确定性，仲量联行新加坡研究与咨询部主管郑惠匀希望所有工业房地产指数（包括租金和价格）可在2019年底复苏，因为今年和明年的供应减少，有助需求追上供应。
莱坊高级咨询与研究部主管李乃佳认为，今年第四季及之后的工业房地产租金和价格大致会保持稳定。贸易战可能拖累制造领域，特别是电子业，但不会造成对工业空间的需求突然大跌。这是因为公司需要确保有足够的产能，以应对市场复苏时的需求。