追踪约31只REIT的富时海峡时报房地产投资信托指数，今年以来下挫超过9％，上周四更是跟随大市跌至新低位；过去数天已稍见回弹，但仍旧处在7月以来的低水平。
陈爱薇 报道
tangaw@sph.com.sg
房地产投资信托（REIT）在利率节节攀升时备受冷落，相关指数今年来跌了超过9％。分析师认为在充满不确定因素的大环境下，能够给予近7％股息回报的REIT，值得趁低吸购。
追踪约31只REIT的富时海峡时报房地产投资信托指数（FTSE ST REIT Index），今年以来下挫超过9％，上周四更是跟随大市跌至新低位；过去数天已稍见回弹，但仍处在7月以来的低水平。
兴业证券分析师维杰（Vijay Natarajan）在报告中指出，虽然市场考虑到利率上扬的因素，一些REIT还是具有投资价值。这主要因为经济增长带动需求，过去几年的供应过剩威胁已淡去、理想对冲强化资产负债表，以及过去两年积极收购带来非原生增长潜能。
维杰也说：“另一方面，近期的房地产降温措施令许多集体出售的卖家选择观望，在考虑购买另一个房产前先选择较小单位，从集体出售所得的剩余资金，会流向相对防御性、具有回报率和流通性的REIT。
“此外，近80％的REIT有进行对冲，少于20％的总债务在2020年或之前到期，因此利率上扬对利息成本的影响不大。”
KGI证劵（新加坡）分析师黄感恩认为，短期内REIT仍会表现疲弱，这也提供一个更具吸引力的增持机会。他推荐了七只今年预测股息收益率平均达6％的REIT，来自物流、工业、零售商场等各领域。
它们是丰树（Mapletree）旗下的物流、工业和商业信托，以及腾飞瑞资（Ascendas REIT）、星狮地产信托（Frasers Centrepoint Trust）、凯德商用新加坡信托（CapitaLand Mall Trust）和报业控股房地产投资信托（SPH REIT）。
华侨投资研究主管李彩莲建议投资者，选择即使在经济走下坡时也能够稳定经营，而且每单位派息（DPU）跌幅较小的信托。
她说，吉宝数据中心房地产投资信托（Keppel DC REIT）的加权平均租赁期限（WALE）长且属于朝阳行业，星狮地产信托的市郊购物商场组合则具防御性且DPU长期取得增长。
星狮物流工业信托（Frasers Logistics & Industrial Trust）的加权平均租赁期限长且租金呈上升趋势。丰树北亚商业信托（Mapletree North Asia Commercial Trust）的回报率比其他在香港挂牌的商业信托来得高，组合也具抗压性，但对人民币的曝险或会影响投资情绪。
在新交所挂牌的房地产投资信托已从上周起开始发布业绩，下周至少还有12家将发布业绩。