房地产降温措施推出近三个月，分析师认为本地楼市将开始寻找新平衡点，未来几年房价增幅预料围绕着我国经济增幅范围内波动，房价大涨可能性也将受限。
瑞士信贷（Credit Suisse）昨天发布的一份房地产报告指出，自7月降温措施出台后，发展商填补土地库存的需求显著下跌，一些私宅项目价格也下跌5％左右。
但报告指出，楼市并未因降温措施而崩盘，因为私宅供需情况和我国家庭资产负债表都处于良好状况，其中家庭债务和收入比例，自2013年以来维持在2.2倍的水平。
瑞信私人银行东南亚研究主管甘素贞在报告中说：“我们认为未来几年房价变化将围绕国内生产总值增长率窄幅波动，上行将会受到政策风险和政府的容忍度所限制。与此同时，租赁市场会继续缓和复苏，这是因为私宅空置率已触底，未来三年供应将放缓。”
降温措施对楼市带来多大影响，是近期市场关注焦点。一方面，8月新私宅销售数据显示，该月销量环比大跌64％，只有616个单位；另一方面，7月新私宅销售却创下1724个单位的佳绩，而且这两三个月来新项目如The Tre Ver、Stirling Residences、尚景苑（Stirling Residences）、英雅苑（Park Colonial）和Riverfront Residences等，认购率介于22％和57％。
本月，两个新推出项目风华南岸府（South Beach Residences）和顺福轩（Jadescape）也取得不俗销售成绩。
前者以平均3500元尺价卖出了10个单位；后者则在一个周末内售出300个单位，平均售价尺价为1700元。
谈到当前新私宅销售情况，甘素贞表示，8月是农历七月“鬼节”，传统上是私宅销售淡季，因此该月销售情况并不能作准。
“随着下几个月有更多新项目推出，我们应对私宅价格和销量情况有进一步了解，预料楼市的新平衡点也会显现。”
对银河—联昌国际的分析师骆敏仪来说，8月私宅销售数据却说明降温措施推出后，楼市买气明显受挫。而更多新项目推出，可能造成私宅认购率会进一步放缓。
有鉴于此，她也对房地产市场短期前景持中立态度。
根据瑞信预测，今年和明年私宅供应量将少过1万个单位，但由于多个集体出售项目重新发展，2022年供应量将激增超过至2万2783个单位。
然而，甘素贞不认为到时私宅供需情况会失衡，因为从五年时期来看，下来五年私宅平均供应量为1万零954个单位，跟10年平均需求量1万1406个单位相差不远。
华侨银行分析师也持相对乐观态度，认为楼市前景并非“一片黯淡和悲观”，因为首套房子买家和组屋提升者并不受新措施影响，仍可推动市场。
尽管分析师下调房价涨幅，他预测今年私宅价格会上涨8％至10％，私宅销量从8000个单位至1万个单位。