韩宝镇 报道
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随着政府7月初推出新一轮房地产降温措施后，本地非有地私宅整体转售价格在连续上扬两个月后转而下滑。
根据新加坡国立大学昨天发布的整体房地产价格指数（NUS SRPI）预估数据显示，7月份整体转售价格指数为154.4，环比下跌0.5％。6月份则是上升0.7％。
7月份各类私宅的转售价格都下滑，非中央区单位（不包括小型公寓）跌幅最大，下滑0.7％；其次是不超过506平方英尺的小型公寓，下跌0.6％。
中央区单位（不包括小型公寓）跌幅最小，微跌0.2％。
政府在7月5日宣布新一轮降温措施，除了购买第一套房产的新加坡公民和永久居民，买家得缴交的额外买方印花税（ABSD）上调五个百分点。买家的贷款与估值比率（LTV）顶限则收紧五个百分点，但建屋发展局发放的房贷不受影响。
受访分析师认为，新一轮降温措施给私宅转售价格带来不利影响，但对于转售价格是否会很快稳定下来却持有不同的看法。
橙易产业（Orange Tee）研究与咨询部主管孙燕清接受《联合早报》访问时说，非中央区私宅的买家对价格更敏感，因此更受到收紧的贷款与估值比率所影响。在新降温措施推出后，卖方对下调售价采取更为开放的态度。
她认为，小型公寓的跌幅显著，这可能是因为更受到额外买方印花税上调所影响的投资者，对小型公寓的需求有所降低所致。
莱坊（Knight Frank）高级咨询与研究部主管李乃佳也认为，新降温措施促使一些急着脱售房子、尤其是房子地点比较不理想的卖家，降低价格售卖房子。不过，至于位于黄金地带的房子，大多卖家则比较不太愿意下调售价，宁可等到下一个房价复苏的周期才脱手。
对于转售价格走势，孙燕清预料基于反射性反应（knee-jerk reaction），转售价格下滑的趋势可能会在8月持续，并在过后走稳。李乃佳则认为，直至今年底，转售价格都会放缓，但跌幅料不会那么大。不过，位于优越地点的项目的转售价则不会下滑。
国大的预估数据与早前另一组出炉的预估数据大相径庭。新加坡房地产联合交易网SRX的预估数据显示，7月份非有地私宅转售价环比上扬1％，而各类私宅转售价格都走高。
新加坡房地产联合交易网SRX的预估数据显示，7月份非有地私宅转售价环比上扬1％，而各类私宅转售价格都走高。