吕爱丽 报道
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新加坡房地产投资信托协会（REIT Association of Singapore，简称REITAS）呼吁本地监管单位放宽一些限制，例如负债比率，以提升本地REIT竞争力及吸引更多海外REIT前来新加坡挂牌。
REITAS昨天举行年度大会，推选新任会长。新会长是凯德集团（CapitaLand）首席财务官林卓斌。他与现任会长，即丰树产业（Mapletree Investments）集团副总裁蔡兆才与媒体会面时，一同提出上述看法。
REITAS创于2014年，蔡兆才是创始会长。他指出，本地约有三分之二的REIT以不同方式持有海外资产。“在亚太区，我们的REIT市场虽然是第三大，却是最国际化的。”
过去四年，协会积极与监管单位和投资者对话，提出不少建议。蔡兆才坦言，不少提议仍是”未完成事务“，须要协会持续争取，以提升本地REIT的竞争力，和吸引更多海外REIT到我国挂牌。
其中要务包括取消REIT在出租房地产时，必须向房地产代理协会（CEA）注册和取得执照的规定。这项新规定于去年施行，蔡兆才说：“我们需要遵照这项规定是非常不可思议的。”他认为，这不仅对REIT不公平，也增加信托的遵循成本。
其次，REIT在本地申请挂牌，除了需要遵照新加坡交易所的规定，另有房地产和集体投资计划（collective investment scheme）的指导原则。协会希望监管单位整合所有指导原则。
另外，协会认为，信托的负债比率目前限定不得超过45％，不利竞争。蔡兆才指出，海外市场并未有类似限定。而且，私募房地产基金的负债比率可以达到60％至65％，“我们或许可以此为参照。”
他在接受《联合早报》询问时说，协会不会建议一个数字，但是可以参考海外及过去的一些做法。协会提议考虑的方向是，获得分析机构发出评级的REIT，其负债比率可提升至60％；不获得评级的REIT，则由金融机构决定信贷额度。
协会同时关心工业房地产信托的土地租约问题。协会于今年2月曾与裕廊集团（JTC）展开对话。蔡兆才指出，租约太短以及主要租户政策太严格，皆是工业REIT经理人的压力。
林卓斌甚至认为，既然住宅项目可以通过发展溢价（differential premium）的方式延长租约，“为何工业不行？”
他也谈及今年协会的重点计划时，对预计在7月首次举行的研讨会表示期待。林卓斌说，本地REIT的组成越来越多元化，研讨会是彼此建立联系的平台。