榜鹅苏芒径（Sumang Walk）执行共管公寓（EC）地段昨天招标截止，城市发展（CDL）子公司和联营公司组成财团，开出相当于容积率每平方英尺583元的最高竞标价，创下EC地段历来最高尺价。
分析师：或带动EC价格高涨约两成
分析师预计，该EC项目届时推出市场的尺价会突破1000元大关。这也有可能带动EC价格接下来高涨约两成。
建屋发展局昨天公布竞标结果，共有17方参与竞标，竞争颇为激烈。
竞标方数量仅次于1997年文礼区的的善美园（Summerdale）地段，当时共有19方争夺该地段。
标价最高的城市发展子公司CDL Constellation和联营公司TID Residential，开出最高竞标价5亿零937万元。
青建地产（南洋）集团以4亿8600万元排在第二位，比最高标价低约5％。
苏芒径地段面积29万1235平方英尺，最高总楼面面积是87万3703平方英尺，预计可建造820个EC单位。
城市发展昨天发布文告说，若标得地段，计划发展为13栋10层至17层高的住宅项目，共有820个单位和一个地下停车场。城市发展首席执行长郭益智说，这将是集团参与的第九个EC项目。
近来，城市发展积极购地，上月也同样在政府售地计划下标得多美歌一带汉地路（Handy Road）和西海岸谷（West Coast Vale）的私宅地段。
杰地集团（ZACD Group）执行总监麦俊荣说，苏芒径是去年政府售地计划下唯一的EC地段。随着EC库存持续减少，加上榜鹅已多年未推出新EC，此次有17方激烈竞标，他不感意外。
让他比较意外的是竞标价“牛气冲天”，这反映了当前楼市的火热程度。苏芒径最高标价，既打破了裕廊Lake Life的EC地价纪录419元，也比后者高出近四成。更重要的是，这个地价已接近西海岸谷和淡滨尼10道等大众私宅的地价。
麦俊荣说：“如果EC价格太过接近私宅，令‘夹心层’负担不起，它还有存在意义吗？”
仲量联行新加坡董事王德辉说，苏芒径项目的回本尺价估计为1000元，而目前一些EC单位成交尺价约860元。这意味着发展商预期EC价格将上涨超过两成。
戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳认为，苏芒径竞标价虽高，但买家对该地区住宅的强劲需求，应可支持EC高价。“特别是现在新私宅宅价格节节高升，往后这个EC项目售价可能已从高价，变成具吸引力的投资选择。”