韩宝镇 报道
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本地房地产价格未必要等到明年才走高。国际银行分析师看好我国私宅房地产的复苏势头，认为房价目前已见底，甚至预料房价在本季度将开始回弹。
摩根士丹利（Morgan Stanley）房地产分析师黄文雄接受《联合早报》访问时说：“相信房价将比我们早前预测，以及市场目前所预期的，更早更快回弹。”
现起至明年底
房价料上扬10％
他指出，房价预料从今年第三季开始上扬，扭转四年来的跌势，从现在至明年底的涨幅将达10％。他早前预测房价要在明年初才会开始上扬。
法国银行（BNP Paribas）金融机构与房地产亚太区研究主管李伟烈接受彭博社访问时也预料，在未来12个月至15个月，我国房价将上扬10％至15％，进而吸引海外买家，尤其是中国买家进场。
他认为，我国房价已经见底并将回弹，而目前房地产作为本地家庭资产的占比已跌至历史低点。
国际银行分析师预料，多个因素将促使房价回弹，包括集体出售活动带动对私宅的需求、私宅供应量减少，以及当前房价水平更让人负担得起。
据报道，自今年5月开始，房地产集体出售热潮发酵，至今共有九个房地产项目成交，总值33亿元。
黄文雄指出，集体出售活动激增，将使大量屋主搬离现有的房子，而这些从出售房子得到大量现金的屋主之后将进场，购买替代房子。尽管当中一些屋主可能购买转售组屋，这也会间接推动组屋提升者购买私宅的需求。
与此同时，截至6月底，本地未售出的私宅数量也跌至1万7000个单位，为22年来低点。
黄文雄说：“随着买家情绪改善，以及从2014年至2016年的淡静期采取观望的家庭进场，吸纳私宅库存的速度加快。”
李伟烈则表示，我国私宅的房价比香港更让人负担得起。本地房价与收入比率在过去10年从12倍下滑至10倍，但香港在同一时期则从约11倍攀高至15倍。
他预料，“非常显著”的薪金增长，将成为推动本地房价走高的第一轮助力。
另一方面，分析师预料，房价走高将提振挂牌发展商的估值，以及推高股价。
黄文雄指出，对私宅的高涨需求正在超越紧缩的供应，这将同时促成重估净资产值（RNAV）上扬，以及重估净资产值的折扣收窄，使发展商的股价获得重新评级。黄文雄看好城市发展（CDL）。
他说，城市发展的土地库存在上市同行中最高，达到六年的库存量，相信城市发展的盈利与股价，最能从房价走高中获益。
尽管城市发展股价今年以来已大幅度上扬，但他仍将其目标价上调至15元，为发展商中最高。
我国政府自2011年起推出一系列房地产降温措施以来，房价已连续15个季度下滑。这是市区重建局发布有关数据以来，本地房价下滑时期最长的一次。同2013年峰值相比，房价已下跌12％。
仲量联行（JLL）新加坡研究与咨询部主管郑惠匀昨天告诉本报说，房价在2017年第二季环比下滑0.1％，其重要意义在于，这是15个季度以来最小的环比跌幅，也比原本0.3％的预估跌幅少，意味着在有关季度的后几个星期价格有些走强。