李蕙心 报道
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接下来的一个月将是地皮竞标活动的高峰期，除了美芝路的商用地段，另有九个私宅集体出售项目招标截止。分析师预测，发展商将出高价竞标美芝路地段，但对于集体出售项目则会保持谨慎态度。
马来亚银行金英证券分析师王致浩昨天发表研究报告指出，优质商用地段短缺，因此他认为发展商会踊跃参与在本周四截止的美芝路地段竞标活动。
这幅从政府售地计划（GLS）备售名单勾出的地段，最低招标价为11亿3800万元，每平方英尺容积率（psf ppr）为1197元，王致浩预测竞标价高达1262元至1400元。
他说：“新加坡办公楼市场可能复苏，这幅地段的新项目若在2022年完工，到时的租金可能涨至每平方英尺11元，所以即使售价偏高，依然有利润。”
根据市区重建局的招标文告，美芝路地段占地2公顷，可发展最高楼面面积达8万8313平方公尺，至少6万1820平方公尺（70％）必须作为办公空间，零售空间则最多可达3000平方公尺。它也可做为酒店、服务公寓和住宅等用途。
王致浩说：“新加坡私宅市场出现复苏迹象，我们认为发展商有很好的理由添加住宅部分。”
在集体出售项目方面，今年来售出的项目有14个（7500个单位）；有九个项目在招标（6000个单位）；接下来，还有20多个在不同筹备阶段的集体出售项目（1万7500个单位）。
王致浩认为，地皮供应增加，竞标价会比以往低。
橙易产业研究与咨询部主管黄显洋也有相同看法。他认为，地皮供应充足有助于稳定住宅用地价格。他说：“不是每个集体出售项目都会成功，这得视项目的地点和价位而定。因此，屋主预期的价格必须实际，才能提高集体出售的成功率。”
已私有化中等入息公寓淡滨尼阁（Tampines Court）上个月以9亿7000万元集体出售给森联（Sim Lian）公司，是10年来最大宗的集体出售项目。
竞标大幅地段
上市公司料较谨慎
王致浩认为，上市公司在竞标较大幅地段时会依旧谨慎，以免新公寓数量太多，无法在合格证书（Qualifying Certificate，简称QC）规定的期限内卖完而被罚款。
他说：“最近私有化的森联公司是淡滨尼阁的唯一竞标者，该地段重新发展后能建造拥有2500个单位的公寓。我们相信QC条例（对上市公司和非上市公司）不同的待遇，是促使森联公司参加竞标的原因，因为公司私有化后就不用遵循相关条例。”
他认为，如果政府不调整QC政策，有些上市发展商可能会考虑除牌，这样就不会受到QC规定限制，而和美置地（Ho Bee Land）是较有可能除牌的公司。
关于这点，黄显洋则认为，虽然上市公司可能以私有化的方式避开QC限制，但仍得遵循额外买方印花税（ABSD）条例。
他指出，如果发展商无法在购地五年后卖掉所有私宅单位，就得支付购地价格15％的ABSD，而QC则是按未售公寓的数量和延长期来计算。因此，发展商得支付的ABSD可能比QC费用更高。