韩宝镇 报道
hanpt@sph.com.sg
又一个私有化中等入息公寓（HUDC）——Serangoon Ville推出市场求售，加入目前新一波集体出售的热潮。
这个位于杨厝港一带的住宅项目，土地面积为29万6913平方英尺，容积率2.8，目前有三座13楼高的住宅和四座三层楼高的无电梯住宅。
负责这项目销售的ERA指出，屋主期望取得介于4亿至4亿3000万元的售价。该公司区域董事古烈仔透露，超过八成屋主已同意让公寓集体出售。
此外，为重新发展地段，发展商把地段的总楼面面积最大化，以及把目前剩下69年的地契填补至99年，须再支付约2亿至2亿2000万元。
位于实龙岗北1道的Serangoon Ville，是在2014年私有化。该项目的每一个单位的屋主，预料可从这项集体出售交易得到介于160万元至170万元的收益。集体出售竞标活动的截止日期是7月25日下午4时。
Serangoon Ville白姓屋主夫妇接受《联合早报》访问时表示，近来的中等入息公寓集体出售的成交价“非常吸引人，身为屋主当然支持集体出售，毕竟屋龄已经30年了”。夫妇俩是在10年前买下房子。
白先生说：“10前正值房地产低潮，买什么房地产到现在都大有赚头。我们希望能像同地区的后港Costa Rio，每户能拿到200万左右。”
智信研究与咨询总监王伽胜指出，由于中等入息公寓Rio Casa和友诺士雅苑（Eunosville）以高于市场预期的价格售出，让市场和屋主“感到惊喜”，促使Serangoon Ville也要赶上这一波集体出售的热潮。
友诺士雅苑和Rio Casa分别以7亿6578万元和5亿7500万元出售。他预料，接下来中等入息公寓的集体出售价格，预料会以有关的交易价作为基准。屋主的要价可能达成甚至卖到更高的价格。
戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳表示，政府也在实龙岗北1道推出一幅地段，由于这类交易更加直截了当，因此可能会更受到发展商青睐。此外，政府售地计划下的地段，也不必支付合格证书（QC）条例下所要求的延长费。
据报道，实龙岗北1道的正选名单地段，占地1万7189平方公尺，最大可建筑面积为4万2973平方公尺，预计可为市场供应约505个住宅单位。该地段将在7月27日中午12时截止招标。