就势论市
国家发展部长黄循财的一番话犹如“一语惊醒梦中人”，大家突然发现购买组屋竟是如此没有经济保障，并开始思考：如果非永久地契私人公寓的未来如此不明朗，新的永久地契公寓项目又寥寥无几，本地房地产还值得投资吗？是否值得花百万元买个最终价值归零的公寓？
最近大家热议的“99年屋契到期后命运如何”话题，不仅让许多组屋屋主睡得不安心，也引起那些拥有99年地契私宅屋主的关注。
大家之所以会突然对组屋的最终命运感担忧，主要是国家发展部长兼财政部第二部长黄循财最近的一番话，触动了大家的神经。部长说：大部分的组屋在99年屋契满了以后，会归还给建屋发展局，土地归还政府。于是，屋主开始担心自己的房子“到期”后价值归零。
其实，不管组屋或私宅，99年屋契期限一满，屋子就不属于屋主或屋价最终归零，并不是什么新条例，相信许多人都清楚，我们的上一代长辈更是老早就接受了这个事实。
上一辈的人都有“一铺养三代，一屋住三代”的想法，不盼屋子生财，只求屋子旺子旺孙，代代相传下去。因此，若负担得起，他们买屋的首要条件都是永久地契，再不然就是999年地契，好让子孙后代永久保值和继承。对老一辈来说，99年地契的房子，只能算是长期租住，不是属于自己拥有的房子。
时过境迁，这种守旧的传统购屋考量已逐渐被遗忘、淘汰。毕竟新加坡土地有限，人口稠密，城市发展的步伐不断加速，并且随着地铁站越建越多，周边黄金地段相应发展的新住宅区，不是组屋就是99年地契私人公寓。因此，99年地契的地皮以及私人公寓项目就这样在近几年越来越常见，人们对99年地契的房子也不再有偏见。
事实上，政府大约从10年前开始，就不再推出永久地契的地皮供发展商招标，所以近年来市场上的新私宅都是以99年地契的公寓为主，甚少永久地契项目，若有发展商推出新的永久地契项目，都是从少数集体出售后重新发展的公寓。
根据资料，2006年和2007年，市场上约有70%新推出的私宅还是永久地契项目，99年地契项目仅30%。
然而，从2008年开始，这个趋势就有了逆转，99年地契的新项目反而占了70%。市面上新推出的项目越来越多是99年地契，这和政府近几年恢复政府售地计划，推出大量99年土地供发展商竞标的政策有关。特别是2011年以后，买家会发现市面上的99年地契项目占了80%以上。
当然，这和时代的改变也有关系。在现今的都市速食文化影响下，购屋及卖屋已成了生活时尚、投资理财的一部分，跟让子孙后代继承似乎已扯不上关系。
99年地契的房子，价格一般比永久地契的低。因为负担得起，所以属于“入门”房地产，深受组屋提升者的欢迎。目前市面上的大众化私宅，主要就是99年地契共管公寓。
在2007年的房地产市场高峰期就出现了买家一窝蜂进场抢购、大量投机或投资买卖房地产活动的热潮。当时的买家买房如买菜，不管99年或永久地契，先买为快。单单那一年总共就有接近1万5000个新私宅单位售出，导致房价飙涨23.6%。
99年地契新项目热卖
这么惊人的交易量，说明了永久地契与否已不再是关键，反而租金收益率、衔接地铁站效应、公寓设计概念与设施的齐全等，才是投资者买房的考虑因素。也因为买家不介意购买非永久的房地产，导致当时的永久和99年地契房价的差距逐渐缩小。
在一些国家，屋子使用权最长是70年，新加坡的99年公寓仍然深受外国买家欢迎。这也就是外国买家纷纷涌进本地楼市抢购，推高房价的原因之一。在政府推出多轮降温措施以抑制炒房后，房价才稍微稳定下来，但随着政府最近稍微放宽降温措施，房地产市场近期又热起来，今年来推出的几个99年新项目都热卖，周末看房人潮重现。
正当大家沉醉在购房乐之际，部长的一番话顿时犹如“一语惊醒梦中人”，突然发现购买组屋竟是如此没有经济保障，并开始思考：如果非永久地契私人公寓的未来如此不明朗，新的永久地契公寓项目又寥寥无几，本地房地产还值得投资吗？未来的转售市场又会是怎样的走势？是否值得花百万元买个最终价值归零的公寓？
也有些人为过去疯狂的购房行径及不够深思熟虑而后悔莫及。有个朋友几年前购买了坐落于中峇鲁的旧楼，他当时是被这富有怀旧感、四层楼高、附螺旋楼梯的三房式单位所吸引，就眼也不眨一下以70万元买下地契仅剩50多年的老楼。当初他对这罕有的建筑设计一见倾心，现在反而觉得自己是如此任性，因为这样的屋价可在同一带买下一个新建的四房式组屋单位啊！
另一个朋友则是受到“不在乎天长地久，只在乎设计新颖”的新思想所影响，卖掉于2003年建成、位于红山一带的永久地契公寓，改而买下在同一带但价格高出许多的99年新建公寓。
尽管大家都在热议非永久地契房子期满后的命运，但至今本地还没有地契期满公寓的例子可参考。位于第10邮区武吉知马一带的路德楼（Lutheran Towers)剩下的屋契少过60年，算是本地屋龄最高的99年地契私人公寓之一。这栋楼高20层的公寓建于1974年，意味着其地契还有56年就期满，理应可住上一代人，但是这栋公寓的住户已在为它的未来担忧。
屋主担忧有其理由，99年地契房地产被集体出售的机会较小，集体出售也未必成功。看看另一个屋龄超过40年的珍珠苑（Pearl Bank Apartments)，八年内尝试几次集体出售都不成功，申请保留计划也受阻，屋子的“寿命”可否延长还是个未知数。继续住下去好像跟一颗计时炸弹一起同居，屋契一年一年失去，总有点不安的感觉。有时候，未知数比什么都还可怕，更加让人担心。
不妨研究两全其美策略
政府或许还没完善地考虑到这些屋契归零的问题，毕竟这不是会发生在我们这一代的事，也没有必要太早做决定，但既然部长已经把话题打开了，不妨研究一个两全其美的策略，在维护国家利益的同时，又可妥善地执行地契的回收，让80%以上的国人睡得心安。
无可否认，坐拥永久地契私宅的屋主，就无须面对地契期满的问题，如果能力负担得起，谁不想拥有永久地契的房子？这10年来，99年地契的公寓如雨后春笋般出现在市场，相信人们已经比过去更能接受购买非永久地契私宅了。
专家一再强调，投资房地产要量力而为，如果你只能购买99年的屋子，那你就必须接受它在地契期满后归零的命运。只要事先做好投资安排，租金回报率一般比较高的99年地契公寓，还是值得投资。何况地契归零的命运只有在下一代，甚至再下下一代才出现，这一代就不要庸人自扰。
况且，随着时代的改变，人们已不再那么执着于非永久地契房子不买的想法，未来也可能更倾向于只租不买的生活方式，房子是永久地契与否，并不重要。