李蕙心 报道
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今年首季的中央商业区甲级办公空间和市郊地区办公空间的租金差幅为75％，是自2012年第四季以来最小的季度。
租金差幅料明年扩大
不过，随着市郊区的新办公空间增加，租金差幅料明年扩大。
根据房地产咨询公司高纬环球（Cushman & Wakefield）的统计，中央商业区甲级办公空间和市郊地区办公空间的租金差幅，从2014年第四季的103％高峰，逐年下降到今年首季的75％。
这四年多来，租金差幅最小的一次是在2012年第四季，当时的差幅为58％。
数据也显示，今年首季，整体中央商业区甲级办公空间的月租，环比下跌1.9％至每平方英尺8.47元，比起2015年第一季的高峰跌了18.8％。
郊区各级办公空间在今年首季的月租，环比下跌1.1％至每平方英尺4.84元，比2015年第四季的高峰少6.6％。
高纬环球研究主管李敏雯指出，随着租金差距缩小，租用中央商业区办公空间比郊区的更物有所值。
因此，自2015年以来，选择在郊区设办事处的去中心化（decentralisation）情况不多，可是她认为，此番好景可能不长。“租金差距预计会在明年再次扩大，这是因为明年会有新的办公空间，如巴耶利峇中心（Paya Lebar Quarter，简称PLQ），郊区的租金接下来会持平。
反观，市区租金可能因为经济情况转好以及办公空间供应减少而上升，这可能引发另一波去中心化浪潮。”
她预计，中央商业区甲级办公空间在2018年第四季和2019年第四季的月租，将分别上升至8.86元和9.60元。
市区租金上涨会拉大租金差距。她预计，租金差幅会在明年和后年分别上升至85％和94％。
“我们认为，一些无需在市区设办事处的租户，会在郊区寻找适合地点，尤其是在区域中心里。”
在2017至2019年之间，郊区的新办公空间会达到140万平方英尺，主要集中在区域中心如巴耶利峇和兀兰。