义安发展和长期租户高岛屋自2013年便因租金问题闹僵，义安发展有限公司上诉时指，它在估算租金时不应该受限于高岛屋划定的格局。
魏瑜嶙 报道
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在租金纠纷中败诉的义安发展有限公司上诉时指，既然高岛屋能自由地任意更动租用面积格局，那义安发展在估算租金时不应该受限于高岛屋划定的格局。
义安发展和长期租户高岛屋新加坡（简称高岛屋）自2013年便因租金问题闹僵，义安发展为此入禀高庭起诉高岛屋，但在去年9月被裁定败诉。义安发展不服裁决提出上诉，案件日前交由最高法院上诉庭审理。
由洪清福高级律师代表的义安发展认为，双方应该根据市场走势估算租金，即一名住户愿意花多少钱，以现有条件租下高岛屋经营的5万6000多平方公尺面积。租约规定，高岛屋只需确保其中1万平方公尺面积由一名主要租户经营，其他部分可分租给专店。
洪清福说，高岛屋曾几次更动格局，把原有的画廊和泳池空间等改为其他用途，也把百货公司内的空间租给名牌专店，这些都无需获得义安发展同意。因此义安发展在估算租金时不应该受限于高岛屋设定的格局。
他也提及，高岛屋过去支付的租金低于市场价。高岛屋支付给义安发展的租金中，有75％至85％来自于把四分之一面积分租给专店。
代表高岛屋的杨康海高级律师坚持，计算租金应以目前的格局为准，高岛屋1993年进驻义安城以来，一直把其中3万8000平方公尺的面积用于经营百货公司。
这起租约纠纷的症结在于租金估算方式：高岛屋租下的5万6000多平方公尺面积中，有多少该算作百货公司，多少是专店。由于百货公司的租金低于专店，因此专店的面积越大，业主可收取的租金越高。
义安发展由义安公司和高岛屋日本母公司共同经营，前者持有近四分之三所有权。
义安发展和高岛屋的20年租约2013年到期，过后每10年续约一次，总租期可达80年。义安发展在1998年、2003年和2008年三度检讨租金，高岛屋年租大约是6000万元。
上诉庭将择日发表裁决。