邓华贵 报道
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上个月的整体组屋转售交易量激增，与今年2月的交易量相比大幅上升75.4％，分析师认为增幅原因之一可能是政府近期提高购买转售组屋的公积金购屋津贴。
房地产交易网站SRX昨天公布的预估数据显示，上个月共有1910个单位易主，较2月的1089个单位激增75.4％。
组屋转售量在2010年5月达到巅峰，上个月的转售量比当时下滑47.7％，但与去年3月的1674个单位相比则上升14.1％。
受访分析师认为，政府提高购买转售组屋的公积金购屋津贴，是推动许多买家购买转售组屋的原因之一。政府今年2月宣布，首次购买四房式或更小转售组屋的家庭，可得到的公积金购屋津贴从原本的3万元增至5万元；购买五房式或更大转售组屋的家庭，则可获得4万元津贴，比之前增加1万元。
KF产业网络公司董事经理陈智群博士指出，首次组屋买家通常为年轻夫妇，多2万元的津贴对他们来说或许是相当可观的数目，也是原本津贴的三分之二。
陈智群说：“虽然建屋发展局今年2月推出预购组屋销售活动，但不少年轻夫妇或许因公积金购屋津贴的提高，转而购买转售组屋。毕竟转售组屋一般建在成熟组屋区，对一些夫妇来说地点可能较理想。”
智信研究与咨询（R’ ST Research）总监王伽胜则说：“房地产市场一般在农历新年之后恢复买气，今年也不例外。由于年头碰上农历新年，市场会比较淡静，到了3月份买家再次涌入市场，促成交易量大增。”
转售价微升0.3%
转售价格方面，上个月的转售价过去四个月来首次微升0.3％，其中四房式、五房式和公寓式组屋转售价分别上扬0.3％、0.3％和1.7％，唯有三房式组屋的价格下滑0.7％。
以地区来看，成熟和非成熟组屋区的转售价分别上扬0.3％和0.2％。组屋转售价在2013年4月达到顶峰，上个月的整体组屋转售价比当时下滑11.2％，与去年3月相比则下滑0.1％。
SRX数据也显示，反映组屋转售价与周边组屋近期转售价差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位数上个月为零元，与2月相比增加2000元，显示多数买家所付的价格接近同类组屋近期的售价。
其中，三房式、四房式、五房式组屋和公寓式组屋的TOX中位数，分别是负1000元、500元、1000元和500元。
上个月交易量超过10宗的组屋市镇中，碧山的TOX中位数最高，达1万2000元；金文泰则以1万1500元的TOX中位数排第二。TOX中位数最低的是裕廊东和蔡厝港，分别是负1万3000元和负6000元。