李蕙心 报道
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刚私有化的中等入息公寓布莱德景（Braddell View）地点优越，房地产分析师认为，公寓寻求集体出售（en-bloc）的可能性很大。另外，位于后港的中等入息公寓Rio Casa将在下周二（11日）公开竞标求售，指示价为4亿5080万元。
布莱德景是本地最后一个转为分层地契住宅的中等入息公寓（HUDC）。公寓共有918个住宅单位和两间店屋，土地面积达61万8222平方英尺，附近有玛丽蒙女校、麦里芝蓄水池和安微尼亚山医院等设施。
诺施（Scotia）产业集团首席投资总监陈沛强接受《联合早报》访问时指出，布莱德景位于市区外围而且地段面积大，是近几年来非常难得的地段。
若寻求集体出售，相信会有许多发展商感兴趣，可是由于面积大，发展商面对的挑战也不小。
陈沛强说：“HUDC当年建造时都没有达到最高的2.8总容积率（gross plot ratio），可是得标的发展商肯定要充分利用地皮，到时就得支付大笔发展收费（development charge）。只有财力雄厚的发展商或由多家中型发展商组成的财团，才有能力重新发展这座公寓。”
分析师：发展商不太可能下重本收购Rio Casa
戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳也有同感。他指出，目前房地产市场仍未稳定，发展如此大型的私宅项目风险颇大。
“如果发展商无法在合格证书（QC）和额外买方印花税（ABSD）条例规定的时限内建造并售罄所有单位，成本可能会增加。”
另一方面，位于后港7道的Rio Casa在2014年私有化，共有286个单位，土地面积达41万零654平方英尺，比布莱德景稍小。公寓面对实龙岗河，距离后港地铁站约1.1公里。
Rio Casa集体出售竞标活动由房地产顾问公司莱坊（Knight Frank）负责。莱坊投资与资本市场执行董事罗凯杰接受早报访问时透露，目前有约81％的屋主同意集体出售公寓，竞标活动在5月23日截止。
据他初步计算，发展商若把只剩下73年的公寓地契延长至99年，以及把总容积率增加到2.8，须付大约2亿元。他预计容积率每平方英尺得标价为586元。
李乃佳认为，该公寓离地铁站较远，加上附近的新私宅鑫丰银河湾（Kingsford Waterbay）仍有大约590个单位未售出，因此该地段对发展商的吸引力有限。
他预计会有至少三个竞标者参加集体出售的投标活动，成功得标价可能介于3亿8000万元至4亿元。
智信研究与咨询总监王伽胜也认为东北部的私宅供应过剩，发展商不太可能下重本收购Rio Casa。
他预计容积率每平方英尺得标价为600元至630元，而在该地段建造的新私宅尺价预计在1200元以上。
去年有两个私有化HUDC集体出售，顺福雅苑（Shunfu Ville）和Raintree Gardens分别以6亿3800万元和3亿3420万元成交。
根据分析师观察，接下来有集体出售潜能的私有化HUDC，包括裕廊的绿和园公寓（Ivory Heights）、乌鲁班丹路的松林阁（Pine Grove）、淡滨尼阁（Tampines Court）和麦里芝蓄水池旁的Lakeview。