陈婧 报道
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本地非有地私宅转售价连续两个月环比持平后，上月重现跌势。分析师认为，尽管政府调整降温措施，但整体楼市仍面对下行压力，预计未来会继续下跌。
新加坡国立大学昨天发布的房地产价格指数（NUS SRPI）预估数据显示，2月非有地私宅整体转售价环比微跌0.3％。
中央区单位（不包括小型公寓）转售价由升转跌，上月环比下跌1％。非中央区单位（不包括小型公寓）转售价则止跌回升，环比上扬0.3％。
小型公寓转售价上月也下跌0.6％。小型公寓指的是不超过506平方英尺的单位，国大房地产价格指数是唯一追踪这类小单位转售价的指数。
昨天发布的报告也对1月数据进行修正。整体转售价从持平调低为微跌0.1％。中央区单位价格涨幅从0.7％收窄至0.5％。
橙易产业研究与咨询部主管黄显洋认为，中央区单位成交量较少，每月价格波动是正常现象。面积较小的鞋盒单位，尤其是那些距离地铁站较远的单位，则持续在租赁市场面对来自组屋单位的竞争。
未来几个月料持续走低
黄显洋认为，尽管政府本月初调整部分房地产市场措施，但租赁市场疲弱、利率攀升和经济展望不佳等因素，仍然对本地楼市造成压力。因此，私宅转售价格可能在未来几个月持续走低。
不过，本地楼市的长期前景仍受看好，市场情绪改善料将会吸引更多买家进场，价格跌幅也会收窄。黄显洋预计，如果全球经济不突然陷入衰退，私宅转售价格可能在今年底趋稳。
智信研究与咨询总监王伽胜指出，虽然开年以来楼市买气有所回升，但买家多关注新推出的公寓。政府的政策调整也没有直接影响私宅转售市场，买家依然受总偿债率（TDSR）和额外买方印花税（ABSD）限制。
房地产咨询公司欣乐国际执行董事麦俊荣则认为，最新数据显示本地私宅转售市场仍未触底，政府的降温措施调整不太可能推动价格回升。他预计国大房地产价格指数全年会下滑3％至4％。