周文龙 杨丹旭 黄楷婷 报道
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●房地产降温措施调整
有分析师认为，这次调整可视为政府开始要放宽降温措施的信号，给楼市带来积极影响。也有分析师认为，此轮调整并不意味政府将进一步放宽房地产措施，因为影响楼市最大的两项措施仍维持不变。
调低卖方印花税（SSD）和放宽总偿债率（TDSR）框架等调整主要是针对特定房地产拥有者，因此房产分析师认为，这些调整不会对私宅房价和交易量带来巨大影响；房地产发展商则普遍欢迎政府的新宣布。
不过，对于政府下来是否会进一步放宽房地产降温措施，分析师看法不一。
有分析师认为，这次调整可视为政府开始要放宽降温措施的信号，给楼市带来积极影响，预料会吸引更多买家进场。
也有分析师认为，此轮调整并不意味政府将进一步放宽房地产措施，因为影响楼市最大的两项措施——额外买方印花税（ABSD）和对多数人而言的总偿债率，仍维持不变。
高纬环球研究主管李敏雯说：“我们预期措施调整对楼市的整体影响应该是很轻微的，因为措施放宽其实只是一些微调，主要帮助那些受降温措施不利影响的特定群体。然而，政府的确发出一个明确信息，即它们肯定倾向于楼市‘软着陆’。这对房地产市场中长期发展的稳定性有利。”
2015年550宗交易
须付卖方印花税
她进一步指出，卖方印花税原本是要避免楼市炒作活动，但随着政府推出额外买方印花税和总偿债率限制后，卖方印花税已失去它原有的作用，反而对一群因离婚、失业和逝世等家庭情况发生变化，而必须卖房的屋主带来不利影响。
国内税务局的资料显示，2015年有550宗房地产交易，卖方须支付卖方印花税，比之前一年的519宗有所增加。在这些交易中，大多数屋主是在亏本的情况下离场，特别是那些持守少过三年的私宅。
李敏雯说：“因此，政府调整卖方印花税非常及时，特别是在新加坡经济正经历困难时期。”
针对总偿债率调整，博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）认为，这有助一些屋主通过资产增值抵押贷款（Mortgage Equity Withdrawal）套现，特别是一些已经退休的屋主。但他预计，这项措施调整影响的只是一小部分屋主。
智信研究与咨询（R’ST Research）总监王伽胜说，房地产措施调整会对楼市起着反射性作用，提振发展商信心和市场购买情绪，促使新私宅销量增加。
他认为，政府有可能会在今年底和明年做出进一步调整。“希望届时政府可以调整额外买方印花税，让国人购买第二个住宅单位时，无须支付额外买方印花税。”
产业发展商公会
欢迎政府调整措施
欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣却持不同看法。他说：“别期待房地产有更多投机交易。因为额外买方印花税、总偿债率和贷款与估值比率，还是主要压制买房需求和房价增长的主要措施。政府这次的调整，基本上并没有改变这些措施。”
他还形容这次政府房地产措施调整为“前进两步，后退一步”。
另一方面，新加坡产业发展商公会（REDAS）昨天对政府调整措施表示欢迎。发展商公会说：“我们欢迎政府的务实决定，去改进卖方印花税和总偿债率措施。这些调整可缓解当前房地产市场的艰难情况，并解决一些借贷者的需求。”
凯德集团（CapitaLand）和城市发展（CDL）也支持政府调整措施。凯德新加坡首席执行官温启明说，这些措施有助于确保稳定市场和需求。
城市发展发言人则说，这些措施调整，特别是卖方印花税，预计会刺激私宅市场的交易活动。