政府收紧公司以转让股权方式买卖住宅房地产的条例，将能够堵住投资者少缴印花税的“漏洞”，发展商“打包求售”，或者批量出售公寓的情况相信也会减少。
受访房地产分析师指出，之前买方如果以这种方式购得公司的大量住宅资产，他们无须支付直接购房交易的买卖印花税，而新条例将能堵住这个漏洞。
橙易产业研究与咨询部主管黄显洋接受《联合早报》访问时说，新条例实施之后，房地产发展商将无法利用之前的漏洞卖掉房子。
他说：“超过15％的额外转名印花税（Additional Conveyance Duty，简称ACD）金额不小，批量购买私宅的人都是为了投资，而ACD将抵消他们转售私宅而得的利润。”
世邦魏理仕（CBRE）新加坡与东南亚研究部主管沈振伦也有类似看法，他形容，买方支付的ACD是防止人们避税的举措。他说，卖方缴付的ACD一律为12％，进一步缩小直接购房和以转让股权方式购房的差别。
批量出售公寓情况料减少
今年1月，本地富豪黄祖耀家族的庆隆公司（Kheng Leong），以4亿1160万元买下凯德集团（CapitaLand）旗下的Nassim Hill Realty所有股权，从而拥有The Nassim高档公寓项目的45个未售出单位，引起各界关注。
早在去年7月，城市发展（CDL）也收购永泰置地（Wing Tai Land）持有的Summervale房地产公司股权，从而拥有这家公司发展兴建的私宅项目“名筑”（Nouvel 18）的公寓单位。
新条例实施后，这样批量出售公寓的情况相信会减少。
黄显洋认为，仍有许多单位未售出，而且按照发展商合格证书（Qualifying Certificate，简称QC）规定，须在期限前清货否则得缴付大笔延长费的高档私宅项目，例如国浩置地（GuocoLand）的私宅项目Leedon Residences，会受到新条例的影响。
在QC条例下，凡拥有外国股东的发展商必须在五年内完成所发展的私宅项目，并在取得临时入伙证（TOP）后的两年内卖出所有单位，否则就得支付未售出单位地皮价的延长费。
在ERA产业主要执行员林东荣看来，新条例生效后，批量出售公寓将以直接交易的形式进行，比转让股权的方式更能真实反映出批量价位。
对于新条例对发展商带来的影响，凯德新加坡首席执行官温启明回答本报询问时说：“我们相信地点优越、交通方便、有各项设施、靠近商场和建筑设施而且价格合理的私宅项目，将会继续吸引买家。
“我们（在销售时）会探讨所有适合有关项目的方案、市场情况与政府条例。”