今年2月整体组屋转售价格比1月微跌0.3％，自去年12月连续三个月环比下滑。不过，分析师认为转售市场在年头和年底一般属于淡季，下滑是预料中事。
本地整体组屋转售价连续三个月微跌，但分析师认为转售市场在年头和年底一般属于淡季，下滑是预料中事。
房地产交易网站SRX昨天公布的预估数据显示，今年2月整体组屋转售价格比1月微跌0.3％，其中四房式、五房式和公寓式组屋转售价分别下滑0.2％、0.5％和1.7％，唯有三房式组屋的价格微升0.2％。
以地区来看，非成熟组屋区的转售价下滑0.8％，成熟组屋区价格则上扬0.4％，与去年2月相比甚至上升1.1％。
组屋转售价在2013年4月达到顶峰，上个月的整体组屋转售价比当时下滑11.5％，与去年2月相比则下滑0.6％。
这是组屋转售价自去年12月连续三个月环比下滑。橙易产业研究与咨询部主管黄显洋说：“年头和年尾一般属于淡季，尤其是今年1月除了学校开学也碰上农历新年，不少人暂停组屋买卖活动。相信交易量在3月和4月将再次回升。”
智信研究与咨询（R’ST Research）总监王伽胜也指出，建屋发展局上个月展开今年首轮预购组屋销售活动，包括在金文泰和淡滨尼等热门地区推出新组屋，或多或少影响了转售市场。
随着政府今年在财政预算案声明中宣布提高公积金购屋津贴，让首次购买政府组屋的买家若选购转售组屋可获最高11万元的购屋津贴，王伽胜预测这将使成熟地区的组屋转售价上扬0.4％，并从3月起刺激转售量。
交易量方面，上个月共有1074个单位易主，较1月的1174个单位滑落8.5％。组屋转售量在2010年5月达到巅峰，上个月的转售量比当时下滑70.6％，与去年2月的1205个单位相比则下滑10.9％。
TOX中位数为负2000元
SRX数据也显示，反映组屋转售价与周边组屋近期转售价差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位数上个月为负2000元，与1月相比增加1000元，显示多数买家所付的价格低于同类组屋近期的售价。
其中，三房式、四房式、五房式组屋和公寓式组屋的TOX中位数，分别是负4000元、负2000元、负2000元和4000元。
上个月交易量超过10宗的组屋市镇中，勿洛的TOX中位数最高，达1万元；金文泰则以4000元的TOX中位数排第二。TOX中位数最低的是女皇镇和宏茂桥，分别是负1万2500元和负1万1000元。