李蕙心 报道
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非有地私宅转售价格连续三个月上升，今年1月的转售价格环比上升1.1％，同比则微升0.3％。市场似乎出现复苏迹象，但分析师认为，这只是短暂现象，价格接下来会进一步下降。
根据新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的预估数据，核心中央区（CCR）的高档私宅涨幅最大，环比上扬1.9％。其他中央区（RCR）的中档私宅转售价上升1.5％。中央区以外（OCR）的大众私宅项目转售价则上扬0.4％。
与去年同期相比，其他中央区和中央区以外的转售价下滑0.1％和1.1％ 。核心中央区的转售价格则同比上升2.7％。
1月份的非有地私宅整体转售交易溢价（Transaction Over X-Value，简称TOX）中位数为负4000元，环比上升1000元。
转售交易溢价如果是正数，意味着买家以比预计市价高的价格购买房子；转售交易溢价如果是负数，则反之。
第一太平戴维斯（Savills）研究部主管张敏璋接受《联合早报》访问时说：“虽然非有地私宅转售市场已是连续三个月上升，但由于涨幅不大，因此市场只是趋向平稳，暂时不会出现显著回弹。”
他也注意到，转售单位的价格涨幅不如成交量涨幅，这显示市场仍有一定需求，但是价格必须维持在较低水平。
上个月转售的非有地私宅单位有526个，比起去年12月的482个单位增加9.1％。同比的话，则增加29.9％，但是仍比2010年4月的高峰期少了74.3％。
C&H房地产公司主要执行员林金财认为，上个月的转售价涨幅不明显，而且只有核心中央区的表现较好，因此他预计转售价下来会进一步下跌。
“今年美国联邦储备局再加息后，房价会继续下跌。想买房子住的人应该开始看房子，投资者则该继续等待好时机。”
橙易产业研究与咨询部主管黄显洋也有相同看法。
他告诉本报，转售价格虽上升，但在这个时期的成交量很少。因此，过去三个月的上升趋势应该不会持续。
此外，今年的私宅租金预计会持续疲弱，限制转售价格涨幅，他预计整体转售价格会继续下跌。
黄显洋说：“银行利息若突然飙高或就业市场发生巨大重组，这将严重打击市场情绪，导致需求减退。”